Юриспруденция

• Всего ответов: 4

• 

  Сергей

  4-й в Юриспруденции

  5.0 3 отзыва

  Добрый день. Ваша ситуация чрезвычайно сложная и затрагивает не только жилищное, но и административное, и даже уголовное право. Квартира является муниципальной, следовательно, права и обязанности по ней регулируются договором социального найма и Жилищным кодексом РФ. После смерти основного нанимателя договор социального найма не прекращается. Согласно `статье 82 ЖК РФ`, любой дееспособный член семьи, проживающий в квартире, вправе с согласия остальных членов семьи потребовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору. Старшая дочь имеет на это полное право. Младшая дочь: тот факт, что она не проживает в квартире более 10 лет и не оплачивает коммунальные услуги, является основанием для признания ее в судебном порядке утратившей право пользования жилым помещением и снятия с регистрационного учета (`статья 83 ЖК РФ`). *Мать и старшая дочь являются членами семьи нанимателя и сохраняют равные права и обязанности по пользованию квартирой и оплате коммунальных услуг. Сожитель матери не является членом семьи нанимателя, не имеет никаких прав на проживание в квартире. Его нахождение там без согласия всех совершеннолетних нанимателей (в данном случае, старшей дочери) незаконно. Члены семьи нанимателя несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (`часть 2 статьи 69 ЖК РФ`). Это означает, что кредитор (управляющая компания, ресурсоснабжающая организация) вправе требовать погашения долга с любого из зарегистрированных совершеннолетних жильцов в полном объеме. Именно поэтому счета блокируют только у вас, как у работающего и платежеспособного лица. Вы, как лицо, оплатившее долги за других, имеете право взыскать с матери и младшей сестры их долю в оплате в судебном порядке (в порядке регресса). Пошаговый план действий 1: Переоформление договора социального найма Это первый и важнейший шаг, который даст вам официальный статус ответственного нанимателя и упростит дальнейшие действия. Подайте заявление в Департамент городского имущества (или аналогичный орган вашей местной администрации), который является наймодателем. Предоставьте документы: Ваш паспорт. Свидетельство о смерти отца (основного нанимателя). Единый жилищный документ или выписку из домовой книги. Письменное согласие матери. Если согласия нет, этот вопрос также решается через суд. Результат: Вы станете официальным нанимателем, что укрепит вашу правовую позицию. 2: Выселение сожителя матери — самый срочный шаг Действия этого человека не только нарушают ваши жилищные права, но и содержат признаки административных правонарушений и уголовных преступлений. Фиксация каждого нарушения: Ваша главная задача — собрать доказательную базу. Ваше опасение понятно, но без официальной фиксации выселить его будет невозможно. При каждом акте агрессии, шума, угроз, порчи имущества немедленно вызывайте полицию. Требуйте составления протокола. Приехавшему наряду полиции обязательно заявите о необходимости составить протокол об административном правонарушении (например, по `ст. 20.1 КоАП РФ` «Мелкое хулиганство») или зарегистрировать ваше заявление о совершении преступления (угроза убийством — `ст. 119 УК РФ`). Обязательно получите талон-уведомление о принятии вашего заявления. Полиция обязана реагировать на сообщения об угрозе жизни. Обращение к участковому: Напишите подробное заявление участковому уполномоченному полиции о том, что в квартире без законных оснований проживает посторонний гражданин, который ведет антиобщественный образ жизни и нарушает ваши права. Приложите копии всех протоколов и талонов-уведомлений. Участковый обязан провести проверку. Подача иска в суд о выселении. Это самый эффективный механизм. Иск о выселении лица, не имеющего права пользования жилым помещением. Доказательства: Протоколы полиции, ваши заявления, свидетельские показания соседей, фото/видео фиксация ущерба квартире (если возможно сделать безопасно). Поскольку он не член семьи и нарушает права других жильцов, суд выселит его даже вопреки желанию вашей матери. 3: Решение вопроса с младшей сестрой. Подайте в суд иск о признании младшей сестры утратившей право пользования жилым помещением. Основания и доказательства: Факт ее непроживания более 10 лет (подтверждается показаниями соседей). Факт неуплаты коммунальных услуг (подтверждается вашими квитанциями об оплате). Доказательства того, что она выехала добровольно и на постоянное место жительства в другое место (если такие сведения есть). После вступления решения суда в силу вы сможете снять ее с регистрационного учета. Это уменьшит количество зарегистрированных лиц и, соответственно, размер коммунальных платежей. 4: Решение вопроса с матерью и финансовой ответственностью: Подайте в суд иск о взыскании с матери и младшей сестры (пока она прописана) их долей по оплате ЖКУ за последние 3 года (срок исковой давности). Это ваше законное право. Выселение члена семьи нанимателя из муниципального жилья — крайне сложная процедура. `Статья 91 ЖК РФ` допускает это, если наниматель или члены его семьи систематически разрушают жилое помещение или своим поведением делают невозможным совместное проживание. Процедура: Это возможно только через суд по иску наймодателя (муниципалитета). Вам нужно будет сначала обратиться в администрацию с жалобами и доказательствами (акты полиции, жалобы соседей), чтобы администрация вынесла матери предупреждение. И только при продолжении такого поведения администрация сможет подать иск о выселении. Это долгий и сложный путь. Вероятнее всего, решение проблемы с сожителем значительно улучшит ситуацию и без выселения матери. Резюме и конкретные первые шаги: 1. Начните с переоформления договора социального найма на себя. Это укрепит вашу позицию. 2. Начните немедленно и систематически вызывать полицию на каждый инцидент. Это единственный способ создать юридическую базу для выселения сожителя. Сохраняйте все документы. Составьте исковые заявления: Первоочередное: Иск о выселении сожителя матери. *Второе: Иск о признании сестры утратившей право пользования. Третье: Иск о взыскании с матери и сестры их долей по оплате ЖКУ. Потерять квартиру вы не рискуете, так как добросовестно исполняете все обязанности по договору. Ваша главная задача сейчас — обеспечить свою безопасность и восстановить законный порядок в квартире, используя правовые механизмы.​​​​

  декабрь 3, 2025
  Обсудить с экспертом
• 

  Buh

  1-й в Юриспруденции

  4.9 768 отзывов

  Здравствуйте! Т.к. этот мужик не зарегистрирован в квартире, то Вы вправе подать заявление участковому, чтобы в отношении него возбудили дело об административном правонарушении по статье 19.15.1 КоАП РФ за проживание в данном жилом помещении без регистрации, а также потребовать вывести его из жилого помещения.
  
  Заявление участковому нужно, чтобы получить персональные данные нарушителя и сослаться на административный материал в гражданском процессе.
  
  Также т.к. согласия на его проживание там Вы не давали, то вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, о признании его не приобретшим право пользования жилым помещением и потребовать его выселения, т.к. согласия на его проживание там не давали ни все проживающие, ни муниципалитет в лице администрации, являющейся собственником жилого помещения. Когда будет вступившее в законную силу решение суда (ст.13 ГПК РФ), сможете выселить его с судебными приставами.

  декабрь 3, 2025
  Обсудить с экспертом
• 

  Эльдар

  4-й в Юриспруденции

  5.0 8 отзывов

  Здравствуйте. В описанной Вами ситуации необходимо действовать в несколько этапов, смотрите — во‑первых, старшей дочери следует обратиться в администрацию района (жилищный отдел) с заявлением о переоформлении договора социального найма на себя как фактически проживающего и оплачивающего жильё лица — при наличии доказательств (платёжки, свидетельские показания, акты участкового и т. д.) это возможно; во‑вторых, поскольку проживающий в квартире мужчина ведёт себя агрессивно и представляет угрозу, старшая дочь может анонимно обратиться в МВД через телефон доверия или подать заявление в прокуратуру или участковому, указав угрозу жизни и здоровью, а также то, что мать находится в зависимом состоянии и не может объективно оценивать происходящее (это важно для признания её недееспособной в части принятия решений о проживании третьих лиц); в‑третьих, можно подать исковое заявление в суд о выселении мужчины как незаконно проживающего, указав угрозы, нарушения порядка, отсутствие регистрации; в‑четвёртых, если мать не оплачивает свою часть коммунальных услуг и нарушает порядок, возможно инициировать раздел лицевых счетов (через ЖКУ) и ограничение её прав по пользованию; при наличии угрозы жизни (например, если вновь будет нападение с ножом), можно ходатайствовать об ограничении его в праве приближаться через суд, даже если заявление официально подаёт не сама мать, а соседка, участковый или орган опеки. Важно также зафиксировать всё через видеозаписи, свидетелей, обращения, и искать местные Центры защиты прав человека, кризисные центры, которые оказывают помощь женщинам, живущим с агрессорами.

  декабрь 3, 2025
  Обсудить с экспертом
• 

  Вячеслав

  8-й в Юриспруденции

  5.0 2 отзыва

  Здравствуйте. Ситуация крайне тяжелая и опасная. Нужно действовать немедленно, комплексно и по нескольким фронтам одновременно. Вам необходимо:

  1. ФИКСИРУЙТЕ всё: шум, угрозы, погром, побои — на аудио/видео (диктофон в телефоне).
  2. Вызывайте полицию ПРИ КАЖДОМ инциденте. Требуйте протокол.
  3. Обращайтесь в опеку (органы опеки и попечительства) по месту жительства — они могут оказать давление на мать или признать ее недееспособной.
  4. Пишите заявление в администрацию (собственнику квартиры) о расторжении договора соцнайма из-за систематического нарушения.

  Подробнее:

  1. Сбор доказательств (основа для всех дальнейших действий)

  Что фиксировать: Аудиозаписи с угрозами, криками, шумом. Видеозаписи погрома, дыр в стенах, выброшенных вещей. Фотографии синяков на матери. Скриншоты угроз в сообщениях (если есть).Используйте телефон. Сохраняйте все файлы с датами.

  Работа с полицией

  Не бойтесь и не ждите «чего-то серьезного».  Вызывайте полицию каждый раз, когда есть шум, угрозы, драка. Даже если его отпустят, каждый вызов — это материал для дела. При звонке 112/102 говорите четко: «Квартира по адресу [адрес]. Пьяный дебош, угрозы убийством, порча имущества. Есть пострадавшая женщина, он ее избивает. Опасно для жизни».

  Когда приедут наряд: Покажите видео/аудио доказательства.

  Требуйте составить протокол по ст. 6.1. (побои) или ст. 20.1 КоАП РФ (мелкое хулиганство). Если есть угрозы — ст. 119 УК РФ (угроза убийством).

  Настаивайте, чтобы матери дали направление на судебно-медицинское освидетельствование для фиксации побоев.

  Требуйте вынести ему постановление о запрете приближаться к вам (обеспечение защитного предписания). Это временная мера, но хоть что-то.

  1. Обращение в Органы опеки и попечительства

  Ваша мать, будучи алкогольно-зависимой и подвергаясь насилию, может быть признана ограниченно дееспособной или недееспособной. Это долгий процесс, но начало его кардинально меняет ситуацию.

  В заявлении  опишите, что пожилая женщина с зависимостью находится подвлиянием агрессивного постороннего лица, который ее избивает, подвергает опасности жизни, и она не может адекватно защищать свои права. Просите провести проверку и ходатайствовать перед судом о признании ее недееспособной.

  Если опека назначит ей опекуна (им может стать старшая дочь), это даст право полностью контролировать ее действия и запретить вселение посторонних.

  4. Обращение в Администрацию (собственнику жилья)

   В администрацию района (города), в отдел/управление, отвечающее за муниципальный жилфонд. Опишите, что в муниципальной квартире систематически проживает посторонний гражданин (укажите его ФИО, если известно), который разрушает жилье, нарушает покой жильцов, пьет, дебоширит. Это нарушение условий договора социального найма (ст. 83 ЖК РФ).

  Требуйте: 1) Провести проверку. 2) Обязать нанимателя (мать) прекратить эти нарушения. 3) В случае отказа — расторгнуть договор социального найма в судебном порядке и выселить всех.

  Администрация, как собственник, заинтересована в сохранности своего имущества. Угроза выселения может заставить мать хотя бы задуматься.

  5.  Судебный иск о выселении (вселении)

  Цель: Признать мужчину потерявшим право пользования жилым помещением и обязать его выехать.

  Основание: Он не является членом семьи нанимателя, не вселялся официально, нарушает права соседей и портит имущество.

  Истцом может выступить старшая дочь (как проживающая и страдающая от его действий) или администрация.

  Этот шаг сложный, но наиболее эффективный в долгосрочной перспективе. Суд вынесет решение, и если мужчина не выедет, его выселит судебный пристав.

  1. Работа с долгами

  Старшей дочери нужно отделить свои платежи. Откройте отдельную квитанцию/лицевой счет на свое имя (часто это можно сделать через управляющую компанию или МФЦ). Платите только свою долю.

  Пишите в УК/расчетный центр заявление, что вы отказываетесь отвечать по долгам других жильцов, и просите начислять платежи пропорционально доле (или персонифицировать счета).

  Варианты для старшей дочери:

  1. Оформить субсидию на оплату ЖКУ.  Если ее доходы низкие, она имеет право на компенсацию, даже прописана в другом месте.
  2. Обратиться в Центр социального обслуживания (ЦСО) своего района. Ей, как человеку, оказавшемуся в трудной жизненной ситуации, могут оказать психологическую, юридическую помощь, возможно, помочь с временным приютом.
  3. Подать в суд на мать о взыскании понесенных расходов по оплате коммунальных услуг за всех, если удастся доказать ее вину в сложившейся ситуации.

  Главное: не мириться с этим. Каждый звонок в полицию, каждое заявление — это кирпичик в основание для законного выдворения этого человека из квартиры и защиты вашей жизни и имущества. Действуйте системно и напористо.

   

  декабрь 4, 2025
  Обсудить с экспертом

Похожие вопросы