Юриспруденция

• Всего ответов: 3

• 

  Светлана

  9-й в Юриспруденции

    (0)

  Здравствуйте! Когда супруги продают квартиру, оформленную на двоих как совместная собственность (без выделения конкретных долей), и продают её целиком по одному договору — в декларации ставится код 1510.Код 1511 — это другое. Он используется только тогда, когда доля юридически выделена и продаётся отдельно как самостоятельный объект. Поставить 1511 при продаже совместной квартиры единым договором — 1 ошибка.Может ли каждый супруг подать свою декларациюДа, закон это разрешает. Муж и жена вправе разделить между собой доход от продажи — например, поровну — и каждый подаёт свою декларацию на свою часть. Но к обеим декларациям обязательно прикладывается письменное Соглашение о распределении дохода между супругами. Без него налоговая не поймёт, почему каждый показал только половину суммы.Как составить Соглашение — это простоНикаких официальных бланков от налоговой не существует. Документ составляется самостоятельно — от руки или в напечатанном виде на обычном листе А4. Нотариус не нужен.В документе должно быть:Паспортные данные обоих супруговРеквизиты договора купли-продажи квартирыКадастровый номер квартирыКак именно делится доход — например, 50% мужу, 50% женеПодписи обоих с расшифровкой (ФИО) и датаГотовый документ сканируется и прикрепляется к каждой декларации в Личном кабинете на сайте ФНС.Почему программа ФНС может «увидеть» занижение цены и как это исправитьПо закону, если квартира продана дешевле 70% от кадастровой стоимости, налог считается не с цены в договоре, а с этих 70%. Это сделано, чтобы люди не занижали стоимость в документах.Но программа ФНС работает так: она видит вашу половину дохода (например, 1,5 млн из 3 млн), а сравнивает её с 70% от полной кадастровой стоимости всей квартиры (например, с 2,1 млн). По мнению программы выходит, что вы «занизили» цену — хотя на самом деле вы просто показали свою долю. В итоге автоматически доначисляется налог, которого нет.Как это исправить: при заполнении параметров объекта в Личном кабинете ФНС принудительно укажите размер вашей доли, например, ½. Тогда программа посчитает правильно: возьмёт кадастровую стоимость, умножит на 0,7, затем на ½ — и сравнит уже с вашей реальной суммой.Если программа не позволяет поставить долю при статусе «совместная собственность» — принудительно переключите тип на «долевая собственность» и поставьте ½. Это технический обход ограничения интерфейса. При проверке инспектор сверит эти данные с вашим Соглашением и договором купли-продажи — всё сойдётся. Никаких рисков нет, налоговые органы такие ситуации знают и умеют с ними работать.Итого — что нужно сделать:Код дохода — 1510Составить Соглашение супругов о распределении дохода и приложить его к каждой декларацииВ параметрах объекта указать долю ½ (при необходимости переключить тип на «долевая»)

  апрель 29, 2026

  Ответ понравился автору
  Обсудить с экспертом

  Лучший ответ по мнению автора
• 

  Сергей

  4-й в Юриспруденции

  5.0   (4)

  Сергей, добрый вечер. При продаже недвижимости, приобретенной в браке, каждый супруг подает отдельную декларацию 3-НДФЛ, указывая свою долю в доходе и расходах от сделки. Код дохода для каждого — 1511 (реализация доли в недвижимом имуществе), даже если доли равные, так как 1510 подходит только для полной продажи без долей.В программе «Декларация» в листе А (доходы) каждый супруг указывает:Код дохода: 1511.Сумму дохода: свою долю от цены продажи (например, при 50/50 — половина общей суммы).Объект: полные данные недвижимости (адрес, кадастровый номер), кадастровую стоимость целиком и свою долю в ней.Проблема с «менее 70%» возникает, если вы указываете свою долю кадастровой стоимости как базу для расчета — это неверно. ФНС проверяет полную кадастровую стоимость объекта по правилу: если цена продажи < 70% от нее, то доход принимается как 70% кадастра, но распределяется пропорционально долям.Расчет налоговой базы: Доход: фактическая цена продажи вашей доли ИЛИ 70% кадастровой стоимости вашей доли (какое больше).Вычеты: 1 млн руб. на объект (распределяется по долям) или расходы на покупку вашей доли.Указывайте полную кадастровую стоимость в справке АСВ, а долю — в доходе.Приложите ДКП, выписку ЕГРН, документы на покупку.Если налог нулевой — декларацию все равно подавайте до 30 апреля следующего года.

  апрель 29, 2026

  Ответ понравился автору
  Обсудить с экспертом
• 

  Buh

  1-й в Юриспруденции

  4.9   (769)

  Здравствуйте, Сергей! А у Вас общая долевая или общая совместная собственность? Если общая долевая, то в этом случае каждый супруг отчитывается о доходе от продажи своей доли. Код дохода в этом случае 1511 (доход от продажи долей в перечисленных объектах недвижимости), а не 1510 (доход от продажи жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков (кроме долей)), т.к. в описании кода 1510 сказано: «кроме долей».
  
  Кадастровая стоимость также распределяется на обоих супругов, т.е. если доли равные по 1/2, то и кадастровую стоимость для сопоставления с доходом нужно делить на 2. И если доход от продажи доли будет больше 0,7 кадастровой стоимости, то в этом случае берется полученный доход, а если меньше, то в качестве дохода полагается 0,7 кадастровой стоимости. Данный доход уменьшается на сумму понесенных расходов, связанных с приобретением недвижимого имущества либо на налоговый вычет, смотря что выгоднее. При этом вычет делится также на 2, если доли равные, если продавать недвижимое имущество одним договором.

  апрель 30, 2026

  Ответ понравился автору
  Обсудить с экспертом