Медицина

• Всего ответов: 2

• 

  Артем Васильевич

  9-й в Медицине

  5.0   (4)

  Добрый день, Елена!
  Этот вопрос задан не совсем в правильном разделе. Но постараюсь ответить максимально доступно. Возникнут вопросы спрашивайте. Да, это может быть очень опасно, и это главный риск, который нужно исключить.

  Суть проблемы в статье 177 Гражданского кодекса РФ. Она гласит, что сделка может быть признана судом недействительной, если будет доказано, что в момент её подписания человек не мог понимать значение своих действий или руководить ими. То есть, если продавец в тот момент находился в состоянии, которое не позволяло ему осознавать, что он продает квартиру. В судебной практике есть случаи, когда договор купли-продажи признавали недействительным даже спустя 4 года после сделки. Покупатель в такой ситуации рискует потерять и квартиру, и уплаченные деньги. Постарайтесь как можно деликатнее поговорить с хозяином квартиры. Это не праздное любопытство. Вы можете объяснить ему, что для вас, как для покупателя, этот факт — критически важный, поскольку напрямую влияет на юридическую чистоту сделки. Возможно, он сможет все объяснить. Спросите у хозяина документы. Для вас как покупателя это единственный реальный способ проверить ситуацию. Попросите его предоставить свежие справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. Они официально подтверждают, что человек не состоит на учете. Опытные юристы рекомендуют брать такие справки дважды: при подписании предварительного договора и в день основной сделки. Рекомендую Вам обратиться с этим вопросом к опытному юристу.

  Успехов Вам!

  май 20, 2026
  Обсудить с экспертом
• 

  Соболь Андрей Аркадьевич

  5-й в Медицине

  4.6   (29)

  Здравствуйте! 
  Да, возможно. Но это ещё вовсе не означает, что человек не может продавать квартиру. Заключайте сделку у нотариуса. Он несёт ответственность.

  май 20, 2026
  Обсудить с экспертом