Юриспруденция
Решено
Закрыт
vip
800 ₽
Здравствуйте, уважаемые эксперты! Подскажите, пожалуйста. У бывшего мужа и нашего совместного 14-летнего ребенка есть в собственности недвижимость по 1/2 на ребенка и на мужа. В марте мы через мфц - вопрос №5900859
Дополнение автора от июнь 16, 2026, 18:31:23
оформляли какие-то бумаги, «выдача предварительного разрешения на совершение сделок, затрагивающих имущественные права несовершеннолетних»- так на госуслугах у меня отмечено. Тогда муж квартиру не продавал. В мае мы развелись, на раздел имущества не подавала. Сейчас он требует, чтобы я предоставила ему скан своего паспорта и снилс. Якобы продает эту квартиру. У ребенка уже взял сканы документов. СтОит ли мне чего-либо опасаться или нет? Если да, то как можно себя обезопасить, предоставляя ему документы?Терзают сомнения, т.к. он в марте обмолвился, что у него есть долг больше 2х млн.руб. Не знаю, правда ли, и откуда…
Дополнение автора от июнь 16, 2026, 20:12:46
В этой квартире жила его мать. Квартиру они приватизировали и оформили в собственность на мужа и ребенка. Это было еще в 2015 или 2016 году. Я не собиралась претендовать на эту квартиру. Мы с детьми сейчас живём в доме, муж с марта живет на съемной (так говорит… Может, она куплена им) квартире. Но, опять же, не знаю, что у человека на уме. И просто надеюсь, что он нас с 4мя детьми не выгонит же из нашего дома…
Вопрос задан анонимно июнь 16, 2026
-
Всего ответов: 5
-
Здравствуйте. Вопрос не до конца…
Обсудить с экспертом -
Здравствуйте! Опасаться нужно, риски потери активов максимальные. Долг в 2 млн рублей — жесткий триггер. 1. Угроза потери имущества (слепая зона)Развод в мае в корне изменил правила игры. Пока вы были в браке, Росреестр не пропустил бы продажу без вашего нотариального согласия. Сейчас вы в разводе, и включился режим ст. 253 ГК РФ. По устоявшейся практике Верховного Суда, Росреестр спокойно зарегистрирует продажу доли бывшего мужа без вашего участия.Если его 1/2 доля покупалась в браке, то половина от нее (1/4 всей квартиры) — ваша. Но если он сейчас проведет сделку, оспорить ее и вернуть квартиру будет практически нереально: закон защитит покупателя. Вам останется только взыскивать с бывшего мужа деньги за вашу долю. Учитывая его долг в 2 млн рублей, перспектива очевидна — он уйдет в банкротство, а ваш исполнительный лист превратится в бесполезную бумагу. Деньги вы не увидите.2. Зачем ему сканы ваших документовСделка с детской долей обязательно проходит через нотариуса. Ребенку 14 лет, по закону он расписывается сам, а согласие на сделку дает законный представитель — отец вполне может сделать это единолично.Ваши сканы, скорее всего, запросил нотариус для оформления электронной регистрации через сервисы Росреестра. Но учитывая финансовую яму бывшего супруга, есть риск, что сканы паспорта и СНИЛС (ваши и ребенка) полетят в МФО для оформления микрозаймов. Отбиваться от этих долгов в судах, доказывая, что телефонный номер при регистрации был не ваш, придется вам. Это долго, дорого и нервно.Ваш алгоритм действий:Иск и арест. Если доля мужа нажита в браке, немедленно закидывайте в суд иск о разделе имущества и признании за вами права на 1/4 долю. Одновременно подавайте ходатайство об обеспечительных мерах (ст. 139, 140 ГПК РФ) — просите наложить арест на регистрационные действия с квартирой. Только определение суда, оперативно заброшенное в Росреестр, физически парализует сделку.Блок на сканы. Никаких фотографий паспорта в WhatsApp. Требуйте ФИО и контакты нотариуса. Звоните туда лично. Если нотариусу нужны данные для составления договора — скиньте текстом. Если нужны копии — привезите лично в контору. Не давайте бывшему в руки инструменты для манипуляций.Перехват контроля над детскими деньгами. Поднимите мартовское разрешение опеки. Там прописано условие продажи. Чаще всего — это зачисление денег на заблокированный счет ребенка. Проследите, чтобы в договоре купли-продажи было четко указано: деньги за долю ребенка переводятся покупателем напрямую на этот счет, минуя карманы отца.Действуйте на опережение. Отказ дать сканы сделку не сорвет, ее заморозит только судебный арест. Пока его нет, актив висит на волоске
Обсудить с экспертом -
Здравствуйте. Видимо он получил в органах опеки и попечительства разрешение на отчуждение доли несовершеннолетнего на основании статьи 37 ГК РФ, и похоже такое согласие получил либо под обязательство выделить долю с улучшением жилищных условий, либо с перечислением денежных средств на счёт ребенка. Если второй вариант, то деньги могут обесцениться. Вам стоит обратиться в опеку, чтобы уточнить, на каких условиях будет продажа доли ребёнка. Никаких сканов своих паспортов и СНИЛС Вы не предоставляете, — для сделки они не нужны. Вы отношения к квартире не имеете, если это не совместная собственность.
Обсудить с экспертом -
Добрый вечер. При продаже квартиры, где один из собственников несовершеннолетний ребёнок, ваш паспорт и СНИЛС действительно нужны — вы как мать являетесь законным представителем ребёнка и участвуете в сделке. Это законное требование. Но риски есть:1. Если реальный долг (2+ млн руб.), кредиторы могут обратить взыскание на его долю. Деньги от продажи квартиры могут уйти на погашение его долгов, а не на ребёнка.2. Доля ребёнка (1/2 квартиры) — его собственность. Деньги от продажи этой доли должны поступить на счёт ребёнка, а не мужу. Это контролирует орган опеки.3. Продажа доли несовершеннолетнего без разрешения органа опеки невозможна. В разрешении опека указывает условия — например, что деньги зачисляются на счёт ребёнка или что ему предоставляется другое жильё.Обратитесь в орган опеки сами — узнайте, подавал ли муж туда документы, и на каких условиях выдано/будет выдано разрешение.Уточните у мужа: куда пойдут деньги от доли ребёнка — на его счёт или на счёт ребёнка. Проверьте долги мужа — через сайт [fssp.gov.ru](https://fssp.gov.ru) (исполнительные производства) и [fedresurs.ru](https://fedresurs.ru) (банкротство). Раздел имущества после развода возможен в течение 3 лет. Если дом — совместно нажитое имущество, вы имеете на него право. Стоит проверить, на кого он оформлен, и при необходимости подать на раздел, пока муж не начал манипуляции с недвижимостью.
Обсудить с экспертомЛучший ответ по мнению автора -
Здравствуйте.
Из описанной ситуации оснований для паники пока нет, однако предоставлять сканы паспорта и СНИЛС без понимания цели их использования я бы не рекомендовал.
Прежде всего необходимо выяснить, на каких условиях органом опеки было выдано разрешение на совершение сделки с долей несовершеннолетнего ребенка. Вы вправе самостоятельно обратиться в орган опеки и получить информацию о содержании разрешения, а также о том, каким образом должны быть защищены имущественные права ребенка.
Если квартира действительно была приватизирована и оформлена в собственность бывшего мужа и ребенка, то вопрос о наличии у Вас прав на долю в данной квартире требует отдельного анализа документов. Из представленной информации не следует, что квартира является совместно нажитым имуществом супругов.
Также рекомендую уточнить у бывшего мужа либо непосредственно у нотариуса, для каких именно действий запрашиваются Ваши документы. Если нотариусу действительно необходимы определенные сведения, лучше передавать их непосредственно нотариусу, а не через третьих лиц.
Что касается долгов бывшего супруга, имеет смысл проверить наличие исполнительных производств на сайте ФССП. Однако сам по себе факт наличия долгов не означает нарушения прав ребенка при продаже его доли. Основное внимание следует уделить тому, чтобы условия, установленные органом опеки, были соблюдены в полном объеме.
Таким образом, на данном этапе целесообразно: уточнить условия разрешения органа опеки, выяснить цель запроса Ваших документов и не передавать их до получения понятных разъяснений.
Обсудить с экспертом
