Юриспруденция
Решено
Добрый день! Квартира была в долях по 1/3 на мать, отца и брата.(больше 3 лет в собственности) После смерти отца 2/3 доли остались у мамы и 1/3 у... - вопрос №1237759
брата ( он отказался от наследства). Встал вопрос продажи квартиры. Квартира будет продаваться в долях. Мама свои 2/3, и брат 1/3. После вступления в наследство мамой прошло меньше 3 лет. Как будет выплачиваться налог с её долей? Понятно, что брат не платит налог с продажи своей доли. Облагается ли налогом мамина часть?
ноябрь 5, 2014 г.
-
Всего ответов: 3
-
Ей будет необходимо уплатить налог с продажи, в соответствии со статьей 217 Налогового кодекса РФ:
Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более -
Да, доход будет подлежать налогообложению, за вычетом 1 млн.руб.налогового вычета.
Не забудьте выбрать лучший ответ эксперта. -
Здравствуйте, Евгения! Не облагается НДФЛ данный доход. Налоговые органы неоднократно разъясняли (см., напр., письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 30 ноября 2011 г. № 03-04-05/7-974), что моментом возникновения права собственности у участника общей собственности на квартиру, является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и долей в праве собственности на квартиру (в данном случае — в связи с наследованием доли), а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру. Соответственно, трехгодичный срок в данном случае исчисляется не с момента перехода по наследству доли отца к матери, а с момента возникновения первоначального возникновения у матери доли в праве общей собственности. Поскольку этот срок составляет, как Вы написали, более 3 лет, постольку доходы от продажи в данном случае не облагаются НДФЛ.
С уважением, А.Д.Руслин.Лучший ответ по мнению автора
Похожие вопросы
Добрый день! Через личный кабинет в интернете я обнаружила, что мне нужно оплатить налог на недвижимость, которую я продала в 2012 году. До 2010 года...
ноябрь 2, 2014 г.