Юриспруденция

• Всего ответов: 2


Шахов Юрий Александрович
66-й в Юриспруденции
5.0 2 отзыва
Только договариваться с ней. Приводить ей доводы и реальные рыночные цены. Соберите информацию. Может быть стоит ей предложить какие то иные уступки. Попробуйте поторговаться. Может быть стоит продать свою часть квартиры и купить себе новую. В таком случае придётся в первую очередь ей предложить свою долю квартиры. 
декабрь 25, 2014 г.
Ответ понравился автору

Адвокат Казачкова Ольга Владимировна
78-й в Юриспруденции
5.0 6 отзывов
Варианта два, в Вашем случае: либо договариваться, либо, продать свою долю самому.  Родственница, в данном случае, имеет право преимущественной покупки, также как и Вы.

Если договориться не получится и решите продать свою долю, рекомендую придерживаться следующего алгоритма действий.

Шаг 1. Известите других участников долевой собственности о продаже своей доли. При продаже доли в квартире постороннему лицу остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 ГК РФ). Продавец доли должен сообщить в письменном виде о своем намерении продать долю, указав цену и иные условия продажи. Продавец отчуждает свою долю другому участнику долевой собственности, выразившему согласие на приобретение доли. Если такое согласие получено от нескольких участников, доля отчуждается по частям пропорционально тем долям, которые имеются у данных участников. Если остальные собственники долей откажутся от покупки продаваемой доли или не приобретут ее в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (п. 2 ст. 250 ГК РФ). Обратите внимание! Указанное преимущественное право покупки доли другими участниками долевой собственности не применяется при заключении договора пожизненного содержания с иждивением, а также при продаже доли с публичных торгов (п. 1 ст. 250 ГК РФ; пп. «б» п. 1.2 Постановления Пленума ВС РФ от 10.06.1980 N 4). При нарушении данного порядка продажи доли собственники других долей в течение трех месяцев могут потребовать перевода на них прав и обязанностей в судебном порядке (п. 3 ст. 250 ГК РФ). Указанный трехмесячный срок исчисляется с того времени, когда собственник узнал или должен был узнать о нарушении его права (ст. 200 ГК РФ; п. 14 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010; пп. «в» п. 1.2 Постановления Пленума ВС РФ от 10.06.1980 N 4).

Шаг 2. Составьте договор купли-продажи и акт приема-передачи доли. Договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру составляется в простой письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами, и не требует обязательного нотариального заверения. Договор обязательно должен содержать: информацию о каждой стороне сделки (ФИО, паспортные данные, адрес регистрации), описание предмета сделки — доли в квартире и идентифицирующие признаки самой квартиры (номер, количество комнат, адрес жилого дома, в котором расположен объект, общая и жилая площади), цену договора (ст. ст. 554, 555 ГК РФ). Кроме того, в договоре купли-продажи обязательно должны быть отражены сведения о правоустанавливающих документах и об ограничениях и правах третьих лиц на помещение. Продавец передает, а покупатель принимает недвижимость по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ст. 556 ГК РФ). Договор продажи доли в квартире подлежит госрегистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ).

декабрь 25, 2014 г.
Ответ понравился автору
Лучший ответ по мнению автора

Похожие вопросы