Неустойка за срыв сроков сдачи дома. Здравствуйте! Являюсь участником долевого строительства. В соответствии с Договором, дата завершения... - вопрос №1428053

строительства Объекта — II квартал 2014 г. Однако летом, согласно п. 3.2.2 Договора, Застройщик использовал свое право в одностороннем порядке (но не более чем один раз по договору) изменить плановый срок окончания строительства Дома и получения Разрешения на ввод, и срок был перенесён на III квартал 2014 г. В итоге, дом был введен в эксплуатацию лишь в конце декабря, квартиры начали выдавать в марте, однако мне пока не выдали. Имею ли я право на взыскание неустойки? А также возмещения морального ущерба (хочу отправить претензию Застройщику)? Ведь сроки нарушены не раз, и согласно законам, нельзя переносить в одностороннем порядке (никаких доп. соглашений не предлагалось подписывать). Застройщик же заявил: никаких неустоек добровольно выплачивать не будет, только через суд. Ссылается на п. 5.5. договора (пришлось строить котельную на крыше, изменились какие-то правила, были проблемы с гор. администрацией). Заранее большое спасибо!

4.2 Застройщик обязан передать Дольщику Квартиру не позднее четырех месяцев с момента получения в установленном порядке Разрешения на ввод.В случае наступления обстоятельств, предусмотренных абзацем третьим пункта 3.2.2. срок для передачи Квартиры Дольщику устанавливается не более чем четыре месяца с момента получения Разрешения на ввод.

3.2.2 Обеспечить приемку Дома в эксплуатацию.

Приемка Дома в эксплуатацию подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию (именуемое в дальнейшем «Разрешение на ввод»).

Застройщик имеет право в одностороннем порядке, но не более чем один раз изменить плановый срок окончания строительства Дома и получения Разрешения на ввод указанный в п.1.9 Договора.

5.5 Застройщик несет ответственность за какое-либо неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, в том числе в случае просрочки передачи Квартиры более чем на два месяца, за исключением случаев, когда такое неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств является результатом неподписания и/или невыдачи, не по вине Застройщика, государственным или муниципальным органом – Разрешения на ввод; организацией, осуществляющей эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения — документа, подтверждающего соответствие построенного Дома техническим условиям. При этом Стороны соглашаются и понимают, что для Застройщика такое не подписание и/или невыдача, при отсутствии вины Застройщика, являются чрезвычайным и непредотвратимым обстоятельством.

Дополнение автора от март 28, 2015 г., 18:55:17

Я спрашиваю о том, дает ли мне п. 5.5. такое право, ведь Застройщик ссылается именно на него? Если я имею такое право, то могу требовать лишь неустойку или еще и моральный ущерб в претензии?

Надежда март 28, 2015 г.