Юриспруденция

• Всего ответов: 9


Наталья Викторовна
1-й в Бизнесе
4.9 339 отзывов
Здравствуйте. Необходимо знакомиться с условиями договора, при наличии недействительных, противоречащих законодательству условий, признавать пункты договора недействительными в судебном порядке.
сентябрь 6, 2015 г.

Friedrich
4-й в
120 отзывов
Здравствуйте Андрей!  УК не может заставить жильцов заключить договор, если жильцы не согласны с условиями договора. В свою очередь, жильцы (собственник помещения) должен предоставить свои возражнения/поправки в договор для рассмотрения УК. Если УК игнорирует/отказывается от подписания на ваших условиях, или уклоняется от согласований, то дальше вариантов множество, для начала пожалуйтесь в прокуратуру. Можно обратиться в суд о понуждении к заключению договора 
Вы можете написать протокол разногласий к договору. Примерно так: в пункте 1 договора установлено, что _________________, учитывая несоответствие данного положения такой то статье такого то закона, предлагаю изложить пункт в следующей редакции:_______________. и т.д. 



сентябрь 6, 2015 г.
Ответ понравился автору

Евгений Владимирович
24-й в
6 отзывов
Здравствуйте! Для начала составьте протокол разногласий и направьте его УК, если Ваши требования законны и в договоре, который предоставляет Вам УК есть пункты которые Вас не устраивают, тогда УК не имеет права Вас заставлять подписывать такой договор. В случае отказа обращайтесь с жалобой в прокуратуру или в судебном порядке добивайтесь внесения изменений в договор. Будут вопросы, обращайтесь.
сентябрь 6, 2015 г.

Buh
1-й в Юриспруденции
4.9 720 отзывов
Онлайн
Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно части 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ «договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора».

Если договор предлагается заключить на условиях, отличных от условий, указанных в решении общего собрания, то понуждение к заключению такого договора незаконно. Имеет смысл выяснить, насколько предлагаемый текст договора соответствует решению общего собрания собственников многоквартирного дома. Составьте протокол разногласий и направьте его ценным письмом с уведомлением и описью вложения, а также потребуйте от управляющей компании протокол общего собрания собственников многоквартирного дома, в котором были бы изложены условия управления домом.

P.S. Не забудьте выбрать лучший ответ на Ваш вопрос. Заранее спасибо.
сентябрь 6, 2015 г.
Ответ понравился автору
Лучший ответ по мнению автора

Артур
2-й в Юриспруденции
4.9 285 отзывов
Здравствуйте. Заключение договора конечно же дело добровольное, но не когда касается управляющих компаний. В этом случае действует ст.445 ГК РФ, обязательное заключение договора. Но и тут можно изменить условия навязываемого проекта договора.
В связи с чем порекомендовал бы Вам следующий порядок действий:
1. Получите в управляющей компании проект договора (обязаны предоставить);
2. Составьте к нему протокол разногласий (и свой вариант договора) и направьте его в управляющую компанию;
3. В случае не ответа на ваш протокол разногласий к проекту договора и нежелании обсуждать его условия договора, в течении 30 дней, обращайтесь в суд с иском об изменении условий договора.
4. Все действия должны быть официальные с отметками в получении на копиях либо заказными письмами, для того, что бы были доказательства в суде.
Надеюсь ответ был полезен. Всего доброго и удачи!
сентябрь 6, 2015 г.

Андрей Владимирович Тищенко
8-й в
31 отзыв
Бесполезно. У них типовой договор, ничего менять не будут.
сентябрь 6, 2015 г.

Макарова Елена
15-й в Юриспруденции
5.0 5 отзывов
совет такой: чтобы оплачивать счета за коммуналку не обязательно их ждать в распечатанном виде каждый месяц. Можно зарегистрироваться на их сайте  — управляющей компании — и оплачивать в личном кабинете. Второе. договора управляющих компаний считаются публичными договорами и заключаются со всеми на одинаковых условиях, НО  если публичный договор противоречит законодательству -  сначала пишем в управляющую компанию проект протокола разногласий ( то есть указываете их вариант и свой вариант), если отказываются подписать — тогда в  в судебном порядке иск о признании публичного договора не соответствующим   законодательству (указать конкретно в чем не соответствие), с тем, чтобы побудить УК заключить договор на Ваших условиях.
сентябрь 7, 2015 г.

Андрей Владимирович Тищенко
8-й в
31 отзыв
И судья будет на стороне компании. Однозначно.
сентябрь 7, 2015 г.

Шабанов Денис Михайлович
15-й в Юриспруденции
4.7 11 отзывов
Здравствуйте! Условия догвовора управления многоквартирным домом, заключаемого с УК, определяются общим собранием собственников помещений в этом доме при выборе ими способа управления домом. Обязательные требования к содержанию договора установлены ст. 162 ЖК РФ.
Обратитесь к протоколу общего собрания собственников помещений, который является отправной точкой в урегулировании разногласий по содержанию договора. Если предлагаемая УК редакция договора противоречит императивным нормам жилищного законодательства и договорным условиям, установленным решением собственников, то к понудить Вас к подписанию такой редакции никто не вправе. 
Если решите ко мне обратиться, готов детально проанализировать предлагаемую Вам редакцию договора на соответствие требованиям закона и решению общего собрания собственников.


сентябрь 8, 2015 г.

Похожие вопросы