Юриспруденция
Решено
Закрыт
vip
Уважаемые эксперты! Прошу Вас о помощи, ситуация такова: - вопрос №1733210
Родители при разводе разделили двухкомнатную квартиру, в которой было прописано пять человек: я, папа, его отец -мой дедушка, мать и старшая сестра от первого брака. Я осталась с матерью, таким образом, имела одну пятую двушки, помимо этого, папе, за то, что он воевал в Чечне, подарили комнату, он подарил ее мне.
В наследство от бабушки нам досталась двухкомнатная квартира в другом городе и мы с матерью переехали туда, сестра же вышла замуж. Мать, обменяв проданные доли квартиры и мою комнату, купила однокомнатную квартиру нам с сестрой. Несмотря на то, что сестра имела только одну пятую двушки и моя доля была, априори, больше, оказалось, что эта квартира, принадлежит нам пополам, то есть по 1/2 однушки -каждой. Сестра сдавала ее на протяжении пяти лет, получая деньги. Сегодня я узнаю, что она продает эту квартиру, не согласовав со мной. Так как я несовершеннолетняя, мне 17, и в юридических вопросах я не компетентна, попрепятствовать ей я не могу.
С Уважением
Вопрос задан анонимно ноябрь 29, 2015 г.
-
Всего ответов: 3
-
Согласно ГК РФ Вы имеете право преимущественной покупки доли сестры, сестра перед продажей обязана прсьменно Вам предложить купить ее долю. Без соблюдения этих правил сделка Вами может быть признана недействительной.
-
Здравствуйте!
Поскольку Вы являетесь собственником половины квартиры, то не имеет значения. сколько долей в праве собственности у Вас было раньше. Ну, вот так ваша мама распорядилась — пополам.
То обстоятельство, что сестра сдавала квартиру и получала деньги, позволяет Вам взыскать с неё половину полученных платежей. Это первое из Ваших прав долевого собственника.
Второе — ВСЮ квартиру сестра продать не сможет, потому что там только половина её. А вторая половина — Ваша. Без Вашего непосредственного участия и добровольного согласия продать эту квартиру просто не возможно!
Более того, поскольку Вы являетесь несовершеннолетней, на продажу ваше доли в этой квартире необходимо получить письменное разрешение органа опеки, а также согласие вашей мамы. Без соблюдения этих условий сделка не состоится.
И даже если сестра продаёт только свою половину квартиры, то по правилам ст. 250 ГК РФ она обязана сначала предложить Вам выкупить эту долю. И в случае Вашего отказа (который может быть расценен также и в случае молчания на это предложение в течение месяца с даты получения письменного уведомления) она может продать свою долю кому-то другому, но только по цене не меньше, чем была указана в уведомлении для Вас.
Следовательно, уточняйте у своей сестрёнки, что за сделку она там затеяла, и предупредите, что намерены взыскать с неё половину дохода, полученного от сдачи жилого помещения.
Удачи!Лучший ответ по мнению автора -
Здравствуйте!Воспользуйтесь правом преимущественной покупкой.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Всех благ!
Похожие вопросы
Добрый день. Для чего нужна справка о составе и принадлежности с БТИ
ноябрь 28, 2015 г.
Сколько квадратных метров положено сироте если у сироты есть уже свой ребенок? - Марий Эл
сентябрь 28, 2012 г.