задача договор аренды - вопрос №195163

ЗАДАЧА № 39. Договор аренды Между ОАО Сберегательным банком и индивидуальным предпринимателем Кондратьевым был заключен договор аренды нежилого помещения с правом последующего выкупа, в соответствии с которым, предпринимателю передано в аренду, сроком на 5 лет, нежилое помещение для использования в производственных целях, о чем составлен акт сдачи-приемки помещения. Для государственной регистрации данного договора стороны обратились в учреждение юстиции по государственнойрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако, извещением в регистрации было отказано в связи с непредставлением необходимого пакета документов. Полагая, что в отсутствии государственной регистрации, договор аренды считается незаключенным, Сбербанк обратился к предпринимателю К. с предложением об освобождении занимаемого помещения. Поскольку в добровольном порядке помещение не было освобождено, ОАО Сберегательный банк РФ обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Кондратьеву о принудительном освобождении ранее арендованного им нежилого помещения. В свою очередь предприниматель К. обратился в арбитражный суд со встречным иском о регистрации договора аренды и понуждении Сбербанка заключить с ним договор купли-продажи нежилого помещения. 1. Охарактеризуйте основные особенности договора аренды недвижимого имущества. 2. Каковы существенные условия договора аренды недвижимого имущества? 3. Как распределяются обязанности по данному договору между арендодателем и арендатором, в т.ч. обязанность по государственной регистрации договора? 4. Решите спор.

февраль 2, 2012 г.