Юриспруденция

аренда - вопрос №199909

здравствуйте! я являюсь арендатором торгового помещения, наш торговый комплекс купил другой хозяин, и собирается поднять арендную плату в 4 раза. законно ли это если договор об аренде действителен еще 10месяцев и в нем четко сказано то, что не имеют право поднимать арендную плату чаще чем раз в год и не более чем на средне годовую инфляцию и действителен ли старыйдоговор если название арендодателя не изменилось, только сам хозяин

февраль 9, 2012 г.

Сообщить о нарушении

Всего ответов: 2

Владимир Морозов

7-й в

88 отзывов

Здравствуйте Павел Борисович, прежде всего:

Статья 617. ГК РФ

Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Кроме того:

Статья 614. Арендная плата

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Кроме того смотрите:

— п. 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66;

— п. 24 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66.

февраль 9, 2012 г.