Юриспруденция
Решено
vip
Могу ли я сама продать квартиру, без помощи риэлтора, безопасно ли это, какие риски? И какие документы нужно подготовить, чтобы продать квартиру (два собственника)? Спасибо! - вопрос №2062939
Дополнение автора от август 2, 2016 г., 09:12:56
Риэлторы дорого берут за свои услуги, может ли мне помочь обычный юрист с документами?
Ольга август 2, 2016 г.
-
Всего ответов: 5
-
Продать квартиру можете. К тому же риэлторы есть у тех, кто покупает квартиру. Эти риэлторы занимаются подбором для заказчика. Нужен договор купли-продажи с двумя продавцами и одним покупателем в 4 экземплярах (по одному сторонам сделки и один в Управление Росреестра), госпошлину 2000 рублей платит покупатель, снимает с квитанции копию. Также на регистрацию права нужны будут гражданские паспорта сторон сделки в Управлении Росреестра. Риски связаны с незнанием юридических нюансов этого рынка. Поэтому если Вы заранее не ознакомились с этими нюансами и не учли их в договоре, чтобы подстраховаться и не отдавать деньги мошенникам, то лучше заручиться поддержкой профессионалов.
P.S. Если Вы получили ответ на свой вопрос, не забудьте выбрать лучший ответ по мнению автора. -
Здравствуйте Ольга!
Конечно, можете продать без риэлтора, обратившись к юристу за помощью в подготовке конкретной части работ:
* проекты предварительного (при необходимости) и основного договора купли-продажи
* акта приема-передачи квартиры (при необходимости)
Документы необходимы следующие:
1. Свидетельство о праве собственности
2. Кадастровый паспорт квартиры
3. Договор купли-продажи в 4-х экземплярах
4. Паспорта сторон
5. Квитанция об уплате государственной пошлины (выдаст специалист по приему документов в Росреестре)
6. Присутствие всех участников сделки
7. Нотариальное согласие супругов ПРОДАВЦОВ, в случае, если доли являются совместно нажитым имуществом
Риски ЕСТЬ! НЕ безопасно! Поэтому НЕ рекомендую экономить на юристе.
Практика/статистика показывает, что в результате только теряешь.
Успехов в оформлении!
Будут дополнительные опросы-обращайтесь, отвечу бесплатно.
Буду благодарна за оценку ответа и если он помог Вам-выбора его лучшимЛучший ответ по мнению автора -
Здравствуйте Ольга! Естественно, продать принадлежащую Вам недвижимость Вы можете сами без привлечения риэлтора. Договор купли-продажи квартиры Вы можете составить сами, либо можете обратиться к юристу. Вы указали, что квартира оформлена в общую долевую собственность (два собственника). Поэтому, если даже оба собственника продают квартиру одновременно по одной сделке, то договор купли-продажи необходимо удостоверить нотариально. Это указано в п. 1 ст. 24 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» "Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению".
После составления, подписания и удостоверения ДКП у нотариуса, стороны обращаются в территориальное Управление Росреестра для подачи заявления и иных документов для государственной регистрации перехода права собственности. Госпошлина за государственную регистрацию перехода права составляет 2000 рублей, по общему правилу ее оплачивает покупатель. -
Здравствуйте Ольга!
Вношу коррективы в свой ответ.
Сначала необходимо обратиться к нотариусу для удостоверения договора купли-прдажи, предоставив:
* документ-основание возникновения права собственности на квартиру
* выписку из ЕГРП и кадастровый паспорт на квартиру нотариус запросит сам на день обращения
* соответственно, договор купли-продажи нотариус подготовит сам
* присутствие обеих сторон/всех участников сделки, их паспорта
* согласие супругов продавцов на продажу, если доли приобретены браке
* оплата
После этого только в Росреестр -
Ольга, согласно действующего законодательства, норму закона я Вам указала в предыдущем своем ответе, на нотариуса возложено всего лишь удостоверение сделки, а не подготовка договора купли-продажи. Однако на практике, к сожалению, большинство нотариусов, требуют, чтобы договора составляли они сами. При этом стоимость за составление ДКП у нотариусов превышает стоимость этой же работы у юристов (встречается, что превышает в 2 раза). Подобное требование нотариусов не основано на законе, Вы вправе принести нотариусу уже составленный договор, и нотариус его обязан удостоверить, и больше ничего. За удостоверение сделки Вы и (или) продавцы оплачиваете госпошлину в размере, установленном ст. 333.24 НК РФ за соответствующее нотариальное действие. В случае отказа нотариуса удостоверять составленный Вами или юристами ДКП, Вы вправе потребовать отказ нотариуса в письменном виде. Отказ нотариуса Вы вправе обжаловать.
