Юриспруденция
Решено
продажа квартиры - вопрос №25850
Здравствуйте, уважаемые юристы. Прошу ответить на вопрос. Мы хотели продать квартиру. С покупателями заключили устный договор. Они оставили залог. В расписке мы написали только то, что взяли залог за квартиру, которая принадлежит нам. Обязательств по возмещению каких-то сумм в случае расторжения сделки не указали.
Теперь покупатели отказываются покупать квартиру. Должны ли мы возвращать им залог, если это не было огов
Сейчас они грозятся забрать залог любыми способами.
Спасибо заранее.
Дополнение автора от май 26, 2010 г., 20:36:41
Спасибо, Юлия, а требовать возмещения расходов надо в судебном порядке?
Дополнение автора от май 26, 2010 г., 21:20:05
Я им попробовала сказать, что не отдам, а если бы сама отказалась, то возмещала бы вдвойне. Но они сказали, что заберут любой ценой, хотя залог небольшой, как раз покрывающий расходы на оформление. Они ведь и драться могут прийти - для двух женщин в доме это опасно.
Дополнение автора от май 27, 2010 г., 07:12:25
Спасибо вам, Юлия Юрьевна! Попробую следовать вашим советам.
Вопрос задан анонимно май 26, 2010 г.
-
Всего ответов: 3
-
Должно быть составлено соглашение о задатке, содержащее условия предварительного договора купли-продажи. Расписка таковым не является. Следовательно, у вас не задаток, а аванс, который возвражается в случае отказа от заключения сделки. Потребовать возмещения расходов вы можете.
-
Я бы удержала сумму своих расходов из аванса, при возвращении которого оговорила эти условия в расписке. Если покупателей не устраивает, пусть по суду и требуют оставшуюся сумму. А можно еще жестче. Ничего не отдавать. А обратяться они в суд или нет - это большой вопрос.
-
Опасно это для них - уголовный кодекс еще никто не отменял. Вызывайте участкового или милицию. Как минимум он им мозги прочистит - ему порядок на участке нужен. И заодно напомнит, что ваш спор носит гражданско-правовой характер и для его разрешения необходимо обращаться в суд. Направьте почтой (заказным письмом) в адрес ваших покупателей уведомление о вашей готовности продать квартиру (документы собраны в полном объеме и т.д.). Для вас это будет доказательством, что со своей стороны вы все сделали для заключения сделки. А там посмотрите, какая у них реакция. То что говорят на словах, еще не означает на деле.
Лучший ответ по мнению автора
