Общее собрание собственников ЖК РФ - вопрос №269338

Добрый день, прошу Вас очень помочь в сложившейся ситуации. Дело в том, что я работаю в управляющей компании. На прошлой неделе мы участвовали в деле по взысканию задолженности за жилищно коммунальные услуги с жителя. В судебном процессе ответчиком были предоставлен в суд протокол общего собрания собственников о создании Коордиционного совета собственников. О данном решении собственников на суде, я услышал впервые,управляющую компанию никто не уведомлял о принятом решении. Целью данного образования собственников является, проверка смет и выполненных работ управляющей организации. В связи с этим вынесено частное определение в отношении нашей управляющей организации.Сколько не искал в законодательстве не могу найти ни одно упоминание о возможности создания собственниками Коордиционного совета. Собственники ссылаются на ч.1 ст 44 ЖК РФ 1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Однако та же ст. 44 ЖК РФ устанавливает компетенцию общего собрания: «К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.» Смущает только 5 пункт в данной выдержки из ст.44 «Другие вопросы отнесенные Кодексом»! В связи с этим прошу Вас помочь мне найти ответы на несколько вопросов: 1) Если исчерпывающий перечень вопросов относящийся к компетенции общего собрания 2) Обязаны ли собственники жилья уведомить управляющую организацию о решении принятом на общем собрании 3) Если право у управляющей компании обратится в суд с иском о признании незаконным решение собственников В заранее очень благодарен за ответ! 

май 11, 2012 г.