Юриспруденция
vip
600
Уважаемые эксперты, очень вас прошу, помогите. Отдали задаток и похоже нас кидают с покупкой. - вопрос №2718126
Отдали задаток за покупку квартиры 50000 рублей, заключили предварительный договор купли продажи (покупаем в ипотеку, ипотека одобрена до 1 февраля).Риэлтор(работает на продавца) тянет время. Сегодня риэлтор сказала, что продавец может отказать в продаже. Подскажите, что мы по закону имеем права требовать от продавца? Судя по всему мы не успеваем подобрать другой объект, если они нам откажут.
Дополнение автора от январь 3, 2018 г., 22:06:24
Юлия Сергеевна январь 3, 2018 г.
-
Всего ответов: 12
-
Согласно пункту 2 статьи 381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Кроме того, Вы вправе в судебном порядке понудить ответчика заключить с Вами основной договор на условиях предварительного.
P.S. Выберите, пожалуйста, лучший ответ на Ваш вопрос. Если потребуются разъяснения, Вы можете получить их, обратившись в чат. -
Вы вправе вернуть задаток в случае отказа продавца. Советую предварительно направить письменное требование продавцу о заключении договора купли-продажи под роспись или ценным письмом с описью вложения. Если все продавец откажется от продажи, Вам придется взыскивать задаток в судебном порядке согласно
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 05.12.2017) ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. КонсультантПлюс: примечание. К предусмотренным пунктом 2 статьи 381 настоящего Кодекса мерам ответственности за неисполнение договора, обеспеченного задатком, применяются положения статьи 333 ГК РФ (Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81).
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. -
Понудить заключить договор до 1 февраля Вы уже не успеете, поскольку судебное решение вступит в законную силу не ранее чем через 2-3 месяца.
-
Ну положим, что 1 феврале тут абсолютно не при чём, получить одобрение ипотеки можно и на более поздний период. Если одобрили до этой даты, то вряд ли возникнут проблемы по одобрению на будущий период. Так что исключать возможность понуждения ответчика заключить основной договор нельзя.
-
1.У продавца квартира должна на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости (выписка из Единого государственного реестра недвижимости ).
2.Далее важен срок заключения основного договора
3. Условия договора в студию
4.Кидалово обеспечено на 50тыс. если не соблюдете условие договора.
5.Если условие договора не выполнено продавцом, ваши права могут быть защищены в суде. -
Здравствуйте, Юлия Сергеевна!
Для Вас сейчас самое главное, полностью соблюдать условия договора и не поддаваться ни на какие провокации со стороны риэлтора и продавца. Если Вы нарушите предварительный договор, то в соответствии со статьей 381 ГК РФ задаток останется у продавца. Если же продавец нарушит условия договора, то должен будет вернуть задаток в двойном размере. Если же продавец откажется от продажи, Вы сможете взыскать задаток через суд. -
У Вас есть право нанять юриста.
Он сформулирует требования к продавцу.
«Риэлтор сказал» — это на базаре можно говорить.
Просто так от предварительного договора не отказаться.
Ст. 310 ГК РФ обязывает продавца выполнить его условия.
-
Попытайтесь встретиться с продавцами, поговорить, «плевать» на риэлтора. Ничего, как то зафиксируйте данный факт, запись телефонного разговора, свидетели и т.д. и кидайте продавцу претензию, с требованием заключить основной договор в срок, указанный в предварительном договоре, либо о взыскании 100 «косарей» и убытков в размере суммы ипотеки, которую можете потерять. После этого разговора, думаю мозгами пошевелят. И надо бы Вашы правоотношения и этого риэлтора на мошенничество проверить, через знакомых, базы данных (официальные сайты Вашего суда, УФССП и т.д.) Заяву в полицию подавать в крайнем случае. В срок, по предварительному договору не заключать основной, в суд иск, с вышеуказанными требованиями и в полицию заяву. Сами прибегут…
-
Здравствуйте Юлия Сергеевна!
Так как договор не читабельный, приглашаю в чат! Нужно смотреть предмет, сроки договора и ответственность сторон!
С уважением, Ирина! -
По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса, согласно которому, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Круг существенных условий договора определяется в соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 423 ГК РФ.
Требование о понуждении к заключению основного договора не противоречит принципу свободы договора, так как обязанность заключить этот договор предусмотрена добровольно принятым обязательством (п. 1 ст. 421 ГК РФ).
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соотвествии с ст.381. ГК РФ Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Т.е. необходимо подавать иск к собственнику о принуждении к заключении договора. -
Добрый вечер,
если актуально-пишите. -
У моего клиента аналогичная сейчас ситуация, только задаток нам дали, нарушили все сроки покупатели и требуют возврата с нас (продавцов), лично мы решили судиться. Поскольку до этого надлежащим образом уведомили их, предлагали более лояльные условия лишь бы они успели, но… на нет и суда нет.
Касательно Вашей ситуации, я как и ранее высказавшийся мой коллега не смог открыть текст договора. Из праздного любопытства, полагаю дело уже разрешено, хочу поинтересоваться: нет ли в вашем договоре отклонений от обязательных требований, не попытаются ли выставить его в качестве соглашения о намерениях? Почему задал такой вопрос?! как минимум допустимая ситуация, а как максимум совет — исключаете это обстоятельство и задаток обеспечивает обязательства. Удачи в Ваших начинаниях и с новосельем, надеюсь.