Юриспруденция
Могут ли собственники выписать собственника? - вопрос №27492
Добрый день! Подскажите, что можно сделать в нашей ситуации.2х комнатная квартира, семья из 3х человек: мать, отец и сын.Родители разводяться 1995 г, сыну 14 лет, квартира муниципальная, отец уходит к другой женщине, но выписываться отказывается, коммуслуги не платит, сыну не помогает. Затем он жениться 2ой раз, проживает в квартире второй жены уже 10 лет.
Далее 2х комнатная квартира приватизитуется (по собственной наивности и глупости включили отца в список собственников).Т.о. в настоящее время
Вопросы: можно ли выписать собственника квартиры принудительно с условием того, что он проживает в другом месте в квартире второй жены (облегчить себе оплаты за коммуслуги)? Можно ли лишить человека права собственности (вряд ли, но вдруг есть такие причины в законе)? Может ли он продать долю в квартире без согласия других собственников? Может ли он распоряжаться своей долей в плане сдачи площади посторонним лицам? Может ли он зарегистрировать в квартире посторонних людей без согласия других собственников?
Заранее спасибо за уделенное время.
Дополнение автора от июнь 24, 2010 г., 11:07:35
Спасибо всем,кто ответил.
Лишить собственника права собственности нельзя!
Сдать площадь собственник не имеет права без согласия других собственников.
Прописать так же не может.
Но у меня остались открытыми вопросы по выписке и продаже:
Почему его нельзя выписать,если он проживает со своей второй женой в другой квартире?Он там не платит за квартплату,отпление,воду и т.д. –за всё то,чем пользуется реально.Разве это не нарушение каких-либо законодательных норм?А в той квартире,где он прописан,платят за воздух,за него,за того,кто этим не пользуется!И зарегистрирован он там,где не проживает.Неужели это регулируется только принуждением к обязательству оплаты? Человек не проживает по адресу,не пользуется жилищем.не оплачивает коммуналку,не оплачивал ремонт! А если он будет игнорировать обязательство после суда? И почему именно за 3 года можно взыскать долю оплаты комуслуг?
По продаже:как он может продать долю,если она не закреплена конкретно за каким-либо жилым помещением?Квартирка «хрущевка»44 м2,комнаты трамвайчиком,жилая 30 м2, 2 комнаты.Он же не может просто продать 14,6 кв.м любой площади в квартире?Это должна же быть одна из комнат?Как они обозначаются,присваиваются собственникам?Через суд?Он должен будет подать иск о порядке пользования квартирой?
Не сочтите за труд,объясните непросвященной!
Nastasja июнь 24, 2010 г.
-
Всего ответов: 4
-
Здравствуйте.
Собственника выписать нельзя. Можете произвести перерасчет оплаты коммунальных услуг, предоставив соответствующие документы о том, что собственник проживает в другом месте. Можете потребовать взыскать с такого собственника его долю оплаты коммунальных услуг за 3 предыдущих года.
Лишить права собственности нельзя.
Продать может, предложив за 1 месяц купить на техже условиях другим сособственникам.
Сдавать может с общего согласия с обственников.
Зарегистрировать может членов своей семьи. (членами могут быть кто угодно).
-
Добрый день.Конституция РФ гарантирует неприкосновенность жилища. Выписать можно только при отсутствии оплаты за жидище и коммунальные услуги. Распоряжаться может если его доля определена разделом или иным правовым решением. Никого зарегистрировать, если не является собственником не может. При приватизации квартиры можете решить вопрос о выселении его при помощи документов. Помогу
-
Продать долю может, но у Вас есть преимущественное право покупки именно по той цене которая будет указана в письменном предложении. И если он ребует не реальную цену, то он обязан ее предложить Вам, а потом, если Вы не купите, другим лицам, т.е. цену ниже он не может установить. А за не реальную цену долю не купят.
Без Вашего согласия никого он прописать не сможет, т.к. у Вас долевая собственность и распоряжаться ею можно только по взаимному соглашению и даже если он в суде определит порядок пользования квартирой и закрепит за собой одну из комнат, то места общего пользования (коридор, ванна, туалет) все-равно будут в общем пользовании и право на пользования ими постронними лицами должно быть Вами одобрено.
-
По поводу коммунальных услуг- если установить счетчики, то Вы будете платить только за то, что сами используете. Отопление расчитывают не на количество жильцов, а на площадь квартиры. Вы можете написать заявление в коммунальные службы о том, что он не проживает по данному адресу, а живет в другом месте. Укажите, что просите проверить факт его проживания в квартире, где он сейчас живет и сделать перерасчет за прошедший период. Заявление напишите в 2 экземплярах и вручите под роспись. Впоследствии в случае судебного разбирательства это заявление будет доказательством, что Вы обращались в ком.службы.
Вы можете предложить ему обменять долю в квартире на другое жилое помещение (комнату в коммуналке, гостинку) соответствующей площади. Если он будет приходить и дебоширить нужно обязательно вызывать милицию и фиксировать такие факты. Они Вам пригодятся если Вы обратитесь в суд с заявлением о принудительном выселении с предоставлением другого жилого помещения.
Похожие вопросы