Вы можете использовать любой из перечисленных Вами способов: передать право собственности по договору дарения (безвозмездно), либо по договору купли-продажи за определенную стоимость.
Сказать, что тот или иной вариант будет с меньшей волокитой нельзя. По срокам они будут практически одинаковы: составление договора дарения или договора купли-продажи, регистрация сделки, сбор необходимых справок для покупателя, хотя в Вашем случае покупатель проживает в данной части дома.
Так как для покупателя будут важны справки об отсутствии задолженности по коммунальным слугам, в том числе и справка о том, что в данной недвижимости никто не зарегистрирован.
Не совсем согласна с предыдущим ответом, что зарегистрированные лица не важны, так как, если они зарегистрированы выписать их, снять с регистрационного учета бывает не так просто, особенно, если зарегистрированы несовершеннолетние. Несмотря на то, что статья 292 ГК РФ «Права членов семьи собственников жилого помещения» устанавливает следующее:
2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Снимать с регистрационного учета придется новому собственнику в судебном порядке. А покупателю, если недвижимость, конечно, не является «лакомым» куском, вряд ли захочется приобрести недвижимость, а потом ходить по судам. Тем более гражданину, не владеющими познаниями в области юриспруденции придется потратиться на услуги юриста.
Тем более, есть категория лиц, которые имеют право пожизненного проживания:
— члены семьи собственника, которые в свое время отказались от приватизации недвижимости;
— лица, которые получили право пользования квартирой по завещательному отказу;
- прежние собственники недвижимости, которые продали ее по договору пожизненного содержания с иждивением.
В Вашей ситуации все облегчается тем, что тот, кто зарегистрирован в части дома, тот и собирается его приобретать. Поэтому в этом смысле никаких обременений у Вас не будет.
Просто так, по желанию отказаться от договора дарения нельзя.
Обстоятельства для отмены договора дарения предусмотрены в ст. 578 ГК РФ.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/ba6eb31d50ad0b311309bdef40c04c752b39bf91/
Что касается налогообложения:
1) По договору дарения налог не платят следующие категории родственников, если они выступают одаряемыми: дяди или тети, племянники или племянницы, зять или сноха, двоюродные родственники, братья, сестры, внуки, бабушки, дедушки, внуки и др.
Есть еще категория одаряемых лиц, которые также не платят налог после дарения — консульские работники и члены их семей.
2) Продавец недвижимости не будет платить налог с купли-продажи в том случае, если:
— недвижимость была в собственности больше 3, а с 2016 года — 5 лет
— недвижимость продана дешевле, чем приобретена, но дороже 70% от кадастровой стоимости.
Таким образом, если Вы собираетесь получить деньги за свою собственность, то, конечно, оформляйте договор купли-продажи, так как, оформив договор дарения, понадеявшись на добросовестность покупателей в том плане, что Вам отдадут деньги, можно остаться ни с чем.
Хотя, может быть Вы хотите, действительно, подарить часть дома.
Выберите лучший ответ.