Юриспруденция
Решено
Аренда с правом выкупа - вопрос №29532
Здравствуйте, уважаемые эксперты! Помогите советом в жилищном вопросе. Я живу на съемной квартире. Хозяйка предложила эту квартиру выкупить по договору аренды с правом выкупа. Подскажите, как правильно оформить сделку. Надо удостоверять нотариально и какие документы надо для заключения сделки. Заранее Вам благодарна. С уважением, Елена.
Вопрос задан анонимно июль 23, 2010 г.
-
Всего ответов: 1
-
Вопросы аренды с последующим выкупом регулируются Гражданским кодексом РФ, ст. 624 «Выкуп арендованного имущества». Это имущество переходит в собственность нанимателя по истечении срока аренды или до его истечения при условии, что арендатор вносит всю обусловленную договором выкупную цену. Стороны вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в счет выкупной стоимости объекта недвижимости.
Аренда с последующим выкупом является достаточно привлекательной формой сделки для потенциальных покупателей недвижимости, неважно жилой или коммерческой. Спрос достаточно высок, но вот предложение ограничено. Как правило, в сфере жилой недвижимости чаще встречается обратная ситуация – последующая аренда уже отчужденного имущества.
Оформляя договор аренды с правом последующего выкупа имущества, в его тексте надо обязательно прямо оговорить, что арендатор имеет право приобрести объект аренды в собственность.
Но если первоначально в договоре такого условия не было, то стороны могут заключить об этом дополнительное соглашение к договору, изменяющее условия аренды имущества. Дополнительное соглашение заключается в письменной форме. Если основной договор аренды подлежал государственной регистрации (например, договор аренды офисного помещения, заключенный на срок более года), то и дополнительное соглашение необходимо зарегистрировать. Если же договор был удостоверен нотариусом, то и дополнительное соглашение придется заверить у нотариуса.
Далее надо определиться с тем, при выполнении каких условий имущество действительно перейдет в собственность к арендатору. Здесь законодательство предоставляет возможность выбрать из нескольких вариантов. Первый - имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды при условии уплаты выкупной стоимости. Второй вариант - арендатор становится собственником арендуемого имущества до истечения срока аренды, но при условии внесения арендатором всей выкупной цены. И, наконец, возможет еще один вариант - имущество перейдет в собственность к арендатору при наступлении хотя бы одного из условий: полная уплата выкупной стоимости или истечение срока аренды.
Соответственно, в договоре обязательно надо определить размер и порядок уплаты выкупной стоимости имущества. В противном случае, в договоре не будет существенного условия, и такой договор будет считаться незаключенным (не порождающим обязательств для сторон).
Необходимые документы:свидетельство на собственность, справка с УФРС об отсутствии обременения, документы подтверждающие переход недвижимости нынешнему собственнику (договор купли-продажи, в порядке наследования и т.п.), запросите форму 9 чтобы понимать сколько человек прописано на площади!
Лучший ответ по мнению автора
Похожие вопросы
Решено
Закрыт
vip
600
Добрый день, несколько лет назад, при совместной покупке недвижимости, я писал согласие представленного содержания. Подскажите, при разводе и разделе имущества, как будет поделена данная квартира. Спа
май 8, 2024 г.
Добрый день, на мою бывшую жену возбуждено производство о долге после ДТП, могу ли я , её долю в недвижимости (земля) купить что бы она полученые деньги перечислила в счет долга.
февраль 20, 2024 г.
Задача 1 14-летний Коровин и 13-летний Бычков, получив двойку по математике, пришли в состояние крайнего возмущения. Встретив на перемене своего
январь 30, 2024 г.
Может ли суд апелляционной инстанции по гражданским делам, по собственной инициативе, отменить определение суда первой инстанции о восстановлении срока подачи апелляционной жалобы?
Вопрос задан анонимно январь 10, 2024 г.
Решено
Отблагодарю!!! Ситуация такая, были получены кредиты, путем мошенничества и подделки документов. Уголовный суд признал человека виновным. Теперь банк
октябрь 15, 2023 г.