Юриспруденция
Решено
Покупка квартиры с общей долевой собственностью. - вопрос №33306
/>/>/>/>/>/>/>
Добрый день!
Помогите, пожалуйста, разобраться в следующей ситуации. Я хочу приобрести квартиру (купить), которая находится в общей долевой собственности у двух человек в равных долях. Собственники долей являются родственниками, свекор и невестка. В квартире фактически прописаны и проживают 4 человека, а именно семья владелицы одной доли (невестки), т.е. она, её муж и двое их несовершеннолетних детей. Т.к. у меня сейчас недостаточно
С уважением, Дмитрий.
Дополнение автора от сентябрь 3, 2010 г., 14:45:02
Уточнение: Какие документы нужно подготовить для заключение предварительного договора, учитывая ст. 246, 250 ГК. Или эти документы (уведомления, отказы, согласия) нужны только при составлении основного договора. Хочется понять процедуру в целом.
Dima25 сентябрь 3, 2010 г.
-
Всего ответов: 3
-
Предварительный договор расторгается в одностороннем порядке, поэтому не советую давать аванс. В случае если другая сторона расторгнет договор, то деньги свои будете возвращать в судебном порядке.
-
Здравствуйте.
Не согласен с коллегой, что такой договор расторгается в одностороннем порядке. Если сторона откажется от заключения договора, Вы будете иметь право через суд понудить их к его заключению.
Но Вы можете заключить сразу договор купли-продажи с оплатой части через полгода, и оформлением обременения (залога) на квартиру.
-
Добрый день! Понятие, определение и содержание предварительного договора содержатся в ст. 429 ГК РФ. Предварительный договор - это договор, в соответстви с которым стороны обязуются в будущем заключить договор о передаче имущества, выполнении работ или другой. Такой договор заключается в Вашем случае в письменной форме. Он должен содержать все условия, являющиеся существенными для основного договора, а также срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок не указан, то основной договор дожен быть заключен в течение 1 года. Сторону, которая уклоняется от заключения онсовного договора можно через суд понудить к его заключению, а также потребовать с нее возмещения убытков. Никакие авансы и задатки предварительным договором не предусматриваются, так как в соответствии с этим договором никто никому ничего не должен кроме того, чтоб заключить основной договор. И при незаключении основного договора уплаченная Вами сумма будет скорее всего расценена как займ, возврата которого вы будете требовать через суд. Кроме того, в Вашем случае есть "отягчающее обстоятельство"- несовершеннолетние дети, которых не так-то легко снять с регистрации. Поэтому, даже если Вы и обяжете через суд их заключить основной договор и зачесть внесенные Вами деньги в качестве аванса, совсем не факт что такой договор сможет быть исполнен. Поэтому, мой совет - не торопиться с заключением предварительного договора и передачей денег. Если очень хочется что-нибудь подписать - подпишите соглашение о намерениях не соответствующее требованиям, предъявляемым к предварительному договору . можно указать в нем и обязательство Продавца снять с регистрации детей к моменту заключения договора купли-продажи. У вас наверняка в городе есть риэлтерские компании и практикующие юристы, обратитесь лучше к ним для составления договора и дальнейшего сопровождения сделки. Так для Вас будет безопаснее и надежнее.
Лучший ответ по мнению автора
