Захват земель в садовом товариществе - Московская область - вопрос №350016

Добрый день!

Мой вопрос касается недвижимости — земельного участка. Итак, участок расположен в садовом товариществе, является крайним, рядом поле (на моём веку не видел, чтобы его кто-то обрабатывал, а сейчас уже плавно зарастает лесом) и дорога метров через сто. По генплану с задней стороны участка вроде как должна была проходить дорога садового товарищества, но она никому не нужна, поскольку мы ссоседом подъезжаем к участку с передней стороны. В общем, она в принципе не нужна, и делать её никто не собирается.

Возникло желание эту землю каким-то образом прихватизировать. Сосед просто взял и отгородил забором задний край участка. Но у него и сам участок большой, прибавка в три сотки не сильно заметна. У меня участок маленький, да ещё и треугольный, а когда я прихватываю дорогу, то становится зрительно большим. Народец этого вынести не может, и, увидев, что я окашиваю траву, стали капать на мозг – а сколько это вы тут хотите отгородить.

Решил я, чтобы не злить гусей, сделать всё легально. На сайте росреестра нашёл кадастровый план территории, распечатал, пошёл к председателю, показал ей. И тут выяснилось интересное – на кадастровом плане за этой дорогой край землеотвода под садовое товарищество уходит немного в поле, что в принципе, позволяет мне практически превратить свой участок в прямоугольник. Сказал, что хочу или арендовать или выкупить эту землю. Она вроде согласилась. Однако, решила созвать правление товарищества и всем скопом решать вопрос.

Но по ходу беседы я уже стал понимать, что у председательши у самой возник интерес поживиться за чужой счёт, и она, по всей видимости, просто не знала, что граница землеотвода там чуть-чуть смещена в прилегающее поле. Сейчас она запросила в местной кадастровой службе план местности.

Итог – сдать в аренду правление СНТ отказалось, мотивируя тем, что СНТ не имеет такого права. Продать согласились, однако назвали цену в 90 тысяч за сотку (никаких документов, подтверждающих именно такую цену сотки не показали, но на словах заверили, что якобы они уже точно это проверили) и требуют выплатить сумму сразу, без рассрочки. На моё – «да вы офигели!» у них уже имеется готовый ответ – «мы сами выделим там участок и продадим его, нам деньги нужны!». Надо сказать, что участок этот едва ли можно и назвать участком – это треугольник неправильной вытянутой формы, в едва ли не заболоченной низине, прямо выше участка паркуются три КАМАЗа и трактор, там же их моют, и сливают антисептик с рядом стоящего дома. Но это сейчас не в счёт.

Дело в том, что я опасаюсь, что эти деятели от слов могут перейти к делу. Вот и вопрос мой звучит так – как мне в этой ситуации не допустить появление рядом нового соседа, и по-возможности, как-то оформить этот кусок на себя? На этом пока всё. Если надо что-то уточнить — говорите. Если есть решение, но нужна платная консультация — говорите!

сентябрь 3, 2012 г.