Юриспруденция
Частный дом во дворе строящего жилого комплекса - вопрос №42169
Здравствуйте. Я заключил договор паевого участия с застройщиком на приобретение квартиры в строящемся доме. Сразу хочу отметить, что это не точечная застройка, а целый строящийся комплекс домов, состоящий из нескольких очередей строительства (всего 5, наша -4). Дома по проекту расположены по отношению друг к другу так, что образуется между ними внутренняя территория, иначе, двор. Ранее, на этой территории, до строительства
П.С. застройщик сам дал рекламу о том, что двор будет благоустроен и т.д.
(Копия текста с сайта:
«Придомовая территория- Закрытая охраняемая территория двора с оборудованной детской площадкой, спортивными сооружениями и зелеными насаждениями, предусматривается видеонаблюдение»)
Прошу вас дать правовую оценку ситуации.
Вопросы:
1. Кому принадлежит внутренняя территория построенных домов? Жильцам в равной доле или никому?
2. Имел ли право застройщик начинать строительство, продавать квартиры в строящемся доме при наличии не отселенных жильцов частного сектора?
3. Если застройщик не имел право начинать строительство, то куда будущим жильцам жаловаться? Каким образом? Какие санкции можно применить к застройщику?
4. Что делать будущим жильцам, если застройщик сдаст госкомиссии дом 4 оч. При не отселенных жильцах чатного сектора? Какие меры предпринимать?
5. Какие еще варианты могут быть по решению вопроса?
Дополнение автора от ноябрь 6, 2010 г., 14:39:58
6. Кто должен и на основании чего заниматься вопросом отселения жильцов домика? Застройщик? Будущие жильцы? Если жильцы, то не логично получается. Если бы будущие жильцы знали о возникшей в будущем проблеме, то договор мало бы кто заключил. На мой взгляд усматриваются мошенеческие действия со стороны застройщика ибо это обман людей. Копию текста с сайта я не просто так здесь привел. Как никак -это публичная оферта.
Павел ноябрь 6, 2010 г.
-
Всего ответов: 1
-
1. Кому принадлежит внутренняя территория построенных домов? Жильцам в равной доле или никому?
Сейчас, как Вы указали, принадлежит собственникам частного домика. Если они будут переселены, то собственники квартир домов могут оформить земельный участок в собственность. Более подробно об этом почитайте по адресу http://www.rway.ru/anlinf.asp?tp=2&txt=3070
2. Имел ли право застройщик начинать строительство, продавать квартиры в строящемся доме при наличии не отселенных жильцов частного сектора?Если ему дано разрешение на строительство - да.
3. Если застройщик не имел право начинать строительство, то куда будущим жильцам жаловаться? Каким образом? Какие санкции можно применить к застройщику?Жалобы в местную администрацию (но она "повязана" со строителями), в прокуратуру, правительство субьекта Российской Федерации, ОАТИ
4. Что делать будущим жильцам, если застройщик сдаст госкомиссии дом 4 оч. При не отселенных жильцах чатного сектора? Какие меры предпринимать?См. ответ на вопрос 3.
5. Какие еще варианты могут быть по решению вопроса?Решение возникающих проблем в судебном порядке.