Юриспруденция

• Всего ответов: 6


Buh
1-й в Юриспруденции
4.9 714 отзыва
Здравствуйте! Ограничения, предусмотренные ст.56-56.1 Земельного кодекса РФ означают, что просто так не факт, что сможете там что-то построить. В частности, это могут быть:
1) ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий;
2) особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных;
иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных Жилищного кодекса РФ, федеральными законами.

В реальности это значит, что Вам просто так не согласуют проект строительства, если он не будет вписываться в условия использования территорий. И не факт, что эти условия согласованы, т.к. может быть понадобится подождать пару лет, пока утвердят проект застройки. Пока все эти тонкости не выясните, в каком состоянии проект застройки и что это за ограничения, лучше от такой покупки воздержаться.
апрель 2, 2021 г.

Зыков Алексей Вячеславович
6-й в Юриспруденции
4.8 40 отзывов
Добрый день.
Все зависит от того для каких цель приобретается участок.
Как правило такие ограничения норма, к примеру магистральные трубопроводы, и нельзя бурить и копать на определенных участках.
апрель 2, 2021 г.

Татьяна Анатольевна Бреус
5-й в Юриспруденции
4.9 156 отзывов
Здравствуйте,
Для ответа на Ваш вопрос необходимо изучить выписки из ЕГРН на земельный участок и на жилой дом.
Пришлите в личный кабинет, я постараюсь всё выяснить.

С уважением, Татьяна Анатольевна
апрель 2, 2021 г.

Роман Евгеньевич Артемьев
7-й в Юриспруденции
4.9 28 отзывов
Добрый день.

Это значит, что какие-то ограничения в использовании участка имеются, а статья 56.1 ЗК РФ означает, что участок или его часть зарезервированы под государственные или муниципальные нужды, например, под строительство дороги и т.п., поэтому участок могут изъять.

Чтобы узнать точные ограничения, попросите продавца, чтобы он заказал в администрации градостроительный план земельного участка, там будут указано, для чего можно и для чего нельзя использовать участок, и обозначены зоны ограничений.
апрель 2, 2021 г.

Денис
15-й в
11 отзывов
Добрый день!
 Данные ограничения могут быть временными, но в таком случае надо узнать до какого чила они действуют, либо же бессрочными что конечно хуже. Вообще хорошо что указано 2 статьи, а не только 56.1., это было бы даже хуже. Возможно это сервитут наложенный государством. Учитывая что это 1 сотка, то сталкиваясь с подобными вопросами могу предположить, что это к примеру либо опора ЛЭП у вас на участке, либо газорегуляторных пунктов, либо попросту государство когда-то хотело что-то прокладывать и это промежуточная точка... А вообще Росреестр обязан предоставлять информацию о документах, накладывающих ограничения на использование участка и тогда вы поймете временные или же нет… Ознакомьтесь с картой зонирования территории. Возможно, что на этом земельном участке запланировано какое-то строительство для муниципальных нужд и оно может быть изъято.
Но учтите, что суть не только в том, что на вашем участке имеется по факту сотка не вашей земли, на которой ничего нельзя строить, беда в другом. А именно в том, что вы обязаны предоставить доступ для всевозможной техники к данной сотке, понимаете.  
Покупать такой участок -это значит всю жизнь сидеть и думать, когда настанет день апокалипсиса...
Порой что никогда, но уповать на это не следует.
Будут вопросы,-обращайтесь!
Поэтому решение за вами. Удачи!
P.S. Не обижайте ответивших, выберете лучший ответ!
апрель 2, 2021 г.

Анциферов Александр Викторович
40-й в
0 отзывов
Добрый день! Ст. 56 земельного кодекса это общая норма она подразумевает, что на земельный участок могут быть наложены ограничения в плане распоряжениям им и использования.
ст 56.1 конкретизирует 
1. Предусмотренные подпунктами 2 и 3 пункта 1 статьи 40 настоящего Кодекса права собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков на использование земельных участков могут быть ограничены в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд.
2. Ограничения права собственности и иных вещных прав на земельные участки в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд устанавливаются настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Резервирование же означает, что данный участок может быть изъят, либо органичен в пользовании
 
Резервирование земель для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях, предусмотренных статьей 49 настоящего Кодекса, а земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленных гражданам и юридическим лицам, также в случаях, связанных с размещением объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, объектов обороны и безопасности, созданием особо охраняемых природных территорий, строительством водохранилищ и иных искусственных водных объектов, объектов инфраструктуры особой экономической зоны, предусмотренных планом обустройства и соответствующего материально-технического оснащения особой экономической зоны и прилегающей к ней территории. Резервирование земель может осуществляться также в отношении земельных участков, необходимых для целей недропользования.
То есть резервирование возможно согласно ст. 49 ЗК для размещения различных объектов (в основном это газопровод. линии электропередач).
июнь 16, 2021 г.