Покупательская давность - Камчатская область - Санкт-Петербург и Ленинградская обл. - Камчатская область - вопрос №463152

Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, советом в сложившейся ситуации. При покупке дома в 1991 году мой отец не оформил надлежащие документы купли-продажи. Предыдущий владелец дома срочно выехал к себе на родину, после чего не вернулся до сих пор. Делали запрос по месту его предполагаемого нахождения, но получили отрицательный ответ. Его родственники тоже не в курсе где он находится. Таким образом на рукаху нас нет договора купли-продажи с предыдущим владелем, покинувшим город. Подскажите пожалуйста возможность разрешения сложившейся ситуации и возможность признания собственности по давности владения Было заседание на котором вынесли решение не в нашу пользу. Вот обоснованиетекст решения: 

Судебная коллегия по гражданским делам Камчатского краевого суда в составе:

председательствующего Стальмахович О.Н.,

судей Станкявичене Н.В., Трофимовой Е.А.,

при секретаре Кусковой Н.О.,

23 июня 2011 года рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Петропавловске-Камчатском гражданское дело по кассационной жалобе КУПЦОВа А.В. на Решение Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 3 февраля 2011 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Купцова А.В. к Аб­дукаримову Ибрагимжону Одинажоновичу о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой домвобщей площадью 35,6 кв.м., имеющий по техническому паспорту инвентар­ный № 114, реестровый № 106, с надворными постройками — сараями, погребом, убор­ной, забором, отказать за необоснованностью.

Заслушав доклад судьи Станкявичене Н.В., представителя истца Огурцова С.В., поддержавшего доводы кассационной жалобы, судебная коллегия

Установила: 

КУПЦОВ А.В. обратился в суд с иском к Абдукаримову И.О., Департаменту градостроительства и земельных отношений Петропавловск-Камчатского городского округа о признании права собственности на зе­мельный участок и жилой дом.

В обоснование своего иска указал на то, что 24 июня 1988 года Абдукаримов И.О. приобрел в собственность одноэтажный каркасно-засыпной дом, общеполезной площадью 35,6 кв.м., с надворными постройками: сараями, погребом, уборной, забором, расположенными на земельном участке площадью 656 кв.м., по адресу:, где проживал до 1990 года, после чего выехал в Узбекистан и до настоящего времени не возвратился. С момента отъезда ответчика до 17 августа 1995 года в спорном жилом доме про­живал ФИО5. и выехал на другое место жительство по адресу:.

Истец с момента выезда Абдукаримова И.О. и до настоящего вре­мени производил оплату коммунальных услуг, земельного налога, открыто и добросовестно владел и пользовался спорным жилым домом и земельным участком.

В судебном заседании КУПЦОВ А.В. от искового требо­вания к Департаменту градостроительства и земельных отношений Петропавловск-Камчатского городского округа отказался, о чем вынесено определения от 3 февраля 2011 года. В остальной части исковые требования поддержал по основаниям, из­ложенным в заявлении.

Представитель истца Огурцов С.В. исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Абдукаримов И.О. извещён по последнему известному месту жительства в порядке ст. 119 ГПК РФ, в суд не явился.

Адвокат ответчика, назначенный судом в качестве представителя на основании ст. 50 ГПК РФ, Мин А.П. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иско­вых требований КУПЦОВа А.В.

Третье лицо администрация Петропавловск-Камчатского городского округа своего представителя в суд не направила, а представленном в суд заяв­лении исковые требования полагала необоснованными и неподлежащими удовлетворению, ссылаясь на отсутствие доказательств, подтверждающих факт добросо­вестного, открытого, непрерывного владения КУПЦОВым А.В. спорным жилым домом в течение пятнадцати лет.

Третье лицо Управление Росреестра по Камчатскому краю своего представителя в суд не напра­вило, просило рассмотреть дело в его отсутствие.

Рассмотрев дело, суд Постановил указанное Решение.

В кассационной жалобе КУПЦОВ А.В. ставит вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения, ссылаясь на нарушение норм мате­риального права и неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела. Указывает, что с 1992 года проживал в спором жилом доме, при этом владел им открыто, как своим собственным, содержал в пригодном для проживания состоянии и производил текущий ремонт, что подтверждается показания свидетелей.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо — гражданин, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно вла­деющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это иму­щество (приобретательная давность).

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в дейст­вие части первой Кодекса.

В силу разъяснений, содержащихся в п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Ар­битражного суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникаю­щих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещный прав», при разрешении споров, связанных с возникновением пра­ва собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать сле­дующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права соб­ственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта на­хождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранно­сти имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобрета­тельной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). При этом по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущест­во, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное иму­щество.

Как следует из материалов дела, 24 июня 1988 года Абдукаримов И.О. при­обрёл в собственность жилой дом, общей площадью 35,6 кв.м., в том числе жилой — 19,6 кв.м., с надворными постройками: сараями — 17,1 кв.м., 16 кв.м., 2 кв.м., 29 кв.м., 34,4 кв.м., погребом, уборной, забором, расположенный по адресу:, что подтверждается договорами купли-продажи жилого дома от 24 июня 1988 года, зарегистрированных в БТИ г. Петропавловска-Камчатского 4 июля 1988 года (л.д. 25-28).

Согласно пояснениям истца в 1990 году Абдукаримов И.О. выехал из г. Петропавловска-Камчатского в Узбекистан и попросил его присмотреть за домом до его возвращения. До настоящего времени ответчик не возвратился.

Установив данные обстоятельства, суд пришел к правильному выводу, что в оспариваемый период времени истец владел спорным жилым до­мом на основании фактически сложи­вшихся договорных отношений между сторонами по делу, связанные с сохранностью указанного дома.

Кроме того, в периоды времени с 17 января 1989 года по 28 февраля 1990 года, с 4 февраля 1992 года по 4 августа 1992 года, с 18 августа 1992 го­да по 17 августа 1995 года в жиломвбыл зарегистрирован ФИО5, на имя которого приходили требования об уплате налогов и других обязательных платежей в бюджеты и государственные внебюджетные фонды.

Как следует из постановления Градоначальника г. Петропавловска-Камчатского от 20 июля 1995 года № 2713 на Комитет по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского город­ского округа была возложена обязанность заключить с ФИО5 договор аренды на спорный земельный участок для эксплуатации спорного жилом дома (л.д. 73-75).

Как пояснил истец в судебном заседании, в жиломвв оспариваемый период он практически не проживал, то есть не использовал его по прямому назначению.

Установив, что КУПЦОВ А.В. достоверно знал об отсутствии основания возникновения у него права собственности на спорное жилое помещение и в жиломвв оспариваемый период практически не проживал, что свидетельствует об отсутствии факта непрерывного владения истцом спорным жилым домом в указанный период времени, суд правильно применил правовые нормы действующего гражданского законодательства, регулирующие спорные правоотношения, и пришел к верному выводу об отсутствии оснований для признания за истцом права собственности на указанный жилой дом в порядке приобретательной давности.

Этот вывод в решении мотивирован, соответствует обстоятельствам дела, основан на исследованных доказательствах, полно изложенных в мотивировочной части решении и правильно оцененных в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ. Оснований для иной оценки представленных доказательств судебная коллегия не усматривает.

Доводы кассационной жалобы по существу сводятся к переоценке выводов суда, изложенных в обжалуемом решении, не содержат ссылок на обстоятельства, предусмотренные законом в качестве оснований для отмены решения суда в кассационном порядке, и не свидетельствуют о незаконности постановленного по делу решения.

С учетом изложенных обстоятельств, а также в связи с тем, что судом не было допущено нарушений норм материального и процессуального права, постановленное по делу Решение суда следует признать законным и обоснованным, а кассационную жалобы оставить без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия

Определила:

0

Решение Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 3 февраля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо — гражданин, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно вла¬деющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это иму¬щество (приобретательная давность).

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в дейст¬вие части первой Кодекса.

В силу разъяснений, содержащихся в п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Ар¬битражного суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникаю¬щих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещный прав», при разрешении споров, связанных с возникновением пра¬ва собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать сле¬дующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права соб¬ственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта на¬хождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранно¬сти имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобрета¬тельной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). При этом по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущест¬во, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное иму¬щество.

Как следует из материалов дела, 24 июня 1988 года  И.О. при¬обрёл в собственность жилой дом, общей площадью 35,6 кв.м., в том числе жилой — 19,6 кв.м., с надворными постройками: сараями — 17,1 кв.м., 16 кв.м., 2 кв.м., 29 кв.м., 34,4 кв.м., погребом, уборной, забором, расположенный по адресу:, что подтверждается договорами купли-продажи жилого дома от 24 июня 1988 года, зарегистрированных в БТИ г. Петропавловска-Камчатского 4 июля 1988 года (л.д. 25-28).

Согласно пояснениям истца в 1990 году  И.О. выехал из г. Петропавловска-Камчатского в Узбекистан и попросил его присмотреть за домом до его возвращения. До настоящего времени ответчик не возвратился.

Установив данные обстоятельства, суд пришел к правильному выводу, что в оспариваемый период времени истец владел спорным жилым до¬мом на основании фактически сложи-вшихся договорных отношений между сторонами по делу, связанные с сохранностью указанного дома.

Кроме того, в периоды времени с 17 января 1989 года по 28 февраля 1990 года, с 4 февраля 1992 года по 4 августа 1992 года, с 18 августа 1992 го¬да по 17 августа 1995 года в жиломвбыл зарегистрирован ФИО5, на имя которого приходили требования об уплате налогов и других обязательных платежей в бюджеты и государственные внебюджетные фонды.

Как следует из постановления Градоначальника г. Петропавловска-Камчатского от 20 июля 1995 года № 2713 на Комитет по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского город¬ского округа была возложена обязанность заключить с ФИО5 договор аренды на спорный земельный участок для эксплуатации спорного жилом дома (л.д. 73-75).

Как пояснил истец в судебном заседании, в жиломвв оспариваемый период он практически не проживал, то есть не использовал его по прямому назначению.

Установив, что достоверно знал об отсутствии основания возникновения у него права собственности на спорное жилое помещение и в жиломвв оспариваемый период практически не проживал, что свидетельствует об отсутствии факта непрерывного владения истцом спорным жилым домом в указанный период времени, суд правильно применил правовые нормы действующего гражданского законодательства, регулирующие спорные правоотношения, и пришел к верному выводу об отсутствии оснований для признания за истцом права собственности на указанный жилой дом в порядке приобретательной давности.

Этот вывод в решении мотивирован, соответствует обстоятельствам дела, основан на исследованных доказательствах, полно изложенных в мотивировочной части решении и правильно оцененных в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ. Оснований для иной оценки представленных доказательств судебная коллегия не усматривает.

Доводы кассационной жалобы по существу сводятся к переоценке выводов суда, изложенных в обжалуемом решении, не содержат ссылок на обстоятельства, предусмотренные законом в качестве оснований для отмены решения суда в кассационном порядке, и не свидетельствуют о незаконности постановленного по делу решения.

С учетом изложенных обстоятельств, а также в связи с тем, что судом не было допущено нарушений норм материального и процессуального права, постановленное по делу Решение суда следует признать законным и обоснованным, а кассационную жалобы оставить без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия

Определила:

0

Решение Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 3 февраля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

ноябрь 11, 2012 г.