Юриспруденция
Решено
Закрыт
vip
600
Здравствуйте. Получил от отца по договору дарения дом более 3х лет назад. Сейчас хочу продать дом, и поскольку дом у меня в собственности три года, то налог при продаже платить не нужно. Но - вопрос №5038189
земельный участок под домом не оформлен и не стоит на кадастровом учете. Если я сейчас оформлю земельный участок на себя, то при продаже мне нужно будет платить налог только со стоимости земельного участка или и участка и дома? Какой выход есть в этой ситуации, чтобы не платить налог? А если стоимость земли будет меньше одного миллиона, а стоимость дома больше миллиона?
Дополнение автора от январь 16, 2023 г., 19:26:50
Если кадастровая стоимость земли около двухсот тысяч, дома около восьмисот тысяч. А в договоре продажи будет указана сумма около трех миллионов, то как быть?
Дополнение автора от январь 16, 2023 г., 19:37:27
3 миллиона это и за дом и за землю вместе. Все равно придется платить налог с 3 миллионов?
Дополнение автора от январь 16, 2023 г., 20:26:05
То есть можно указать в одном договоре за что какая сумма и у налоговой не будет вопросов по этому договору?
Дополнение автора от январь 16, 2023 г., 20:32:36
Спрошу по другому, если в одном договоре точно прописать стоимость земли и дома, то можно примерить налоговый вычет в миллион только к земельному участку?
Pic январь 16, 2023 г.
-
Всего ответов: 4
-
Здравствуйте! Только со стоимости земельного участка, т.к. это 2 разных объекта права собственности: дом и земельный участок. По дому вопросов нет: согласно п.17.1 ст.217 и п.3 ст.217.1 НК РФ налог не платится и не декларируется согласно п.4 ст.229 НК РФ.
С земельным участком сложнее: он в собственности менее минимального срока владения. А в этом случае налог согласно п.2 ст.220 НК РФ платится с разницы между продажной ценой (но не ниже 0,7 кадастровой стоимости согласно ст.214.10 НК РФ) и налоговым вычетом в 1 млн.руб. И если эта разница положительная, то налог платится. Если же продаете дешевле 1 млн.руб., не дешевле 0,7 кадастровой стоимости, которая бы превысила 1 млн.руб., то в этом случае доход даже не декларируется.
Так что подбирайте цену продажи таким образом, чтобы была не ниже 0,7 кадастровой стоимости (все равно это минимальный предел цены для целей определения дохода в целях налогооблоежния) и не сильно дороже 1 млн.руб., чтобы не платить лишний налог. Все просто. Остались вопросы? Пишите. -
По дополнению от 19:26:50: если кадастровая стоимость 200 т.р., то на нее можно не обращать внимание для целей определения налога. Однако при продаже по цене 3 млн.руб., налог для налогового резидента РФ = 13% * (3-1) млн.руб. = 260 т.р.
-
По дополнению от 19:37:27: Нет, если разобъете суммы на 2 договора: дом продавайте за 2 млн.руб. (налог не платится), а землю продавайте за 1 млн.руб. Т.к. в первом случае доход освобожден от налогообложения в силу льготы на долгосрочное владение (п.17.1 ст.217, п.3 ст.217.1 НК РФ), а во втором случае доход уложился в вычет и в 0,7 кадастровой стоимости (п.2 ст.220 НК РФ), то налог не платится и не декларируется (п.4 ст.229 НК РФ).
P.S. Либо в одном договоре, но там четко укажете, что 2 млн.руб. за дом, а 1 млн.руб. за землю. -
По дополнениям от 20:26 и 20:32: да, все верно. Если из договора будет четко следовать, за сколько продаете дом и земельный участок, то да, сможете применить налоговый вычет по земельному участку. Жаль, что не читаете личные сообщения. Это делает бессмысленным ответы на Ваши вопросы.
Лучший ответ по мнению автора
