Юриспруденция
vip
Добрый вечер!мне в наследство бабушка... - Москва <p>Добрый вечер! мне в наследство... - Москва - вопрос №517966
Добрый вечер! мне в наследство бабушка оставила двухкомнатную квартиру в москве, я являюсь собственником 2\3 этой квортиры.Одну треть квартиры досталась моей матери и сестре.Скажите пожалуста могу ли я продать свои доли или обменять их на однукомнатную квартиру в Москве без согласия родственников?
январь 10, 2013 г.
-
Всего ответов: 6
-
Здравствуйте. Да, Вы имеете право продать или обменять принадлежащие Вам доли. Но при этом Вы обязаны письменно уведомить Ваших маму и сестру о предстоящей сделке. В уведомлении следует указать цену и прочие условия сделки. Рекомендую уведомление отправлять через нотариуса. Так — надёжнее. Если в течение месяца после получения уведомления Ваши мама и сестра не выкупят у Вас Ваши доли по предлагаемой Вами цене, то Вы вправе продать их любому другому лицу (или обменять).
-
Здравствуйте Аннета! Конечно вы можете продать свою долю! Но согласно ст 250 ГК РФ вы должны в первую очередь предложить купить вашу долю другим дольщикам в этой квартире! Сделать это нужно обязательно в письменной форме! А вот если в течении месяца они не ответят вам или откажутся от покупки тогда вы вольны продать свою долю .
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС
Статья 250.
Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены. -
Доброго времени суток.
Если у Вас есть покупатель и вы уже оговорили сумму покупки, то Вам необходимо в обязательном порядке направить уведомление о намерении продать свою долю, в уведомлении необходимо указать сумму продажи.
В случае, если сособственники не могут выкупить или по истечении месяца не дали Вам ответ, вы вправе продать свою долю в сумме не ниже указанной в уведомлении.
-
Здравствуйте. Можете, НО вашу сделку признают незаконной и вам придется все возвращать как было, т.е. производить траты. Тем более, согласно положениям ГК, ваша мама и сестра, как сособственники имеют преимущественное право на покупку вашей доли, т.о. вы в первую очередь должны предложить купить вашу долю им, а уж если они откажутся или в течении месяца не последует ответа, тогда вы можете продать или обменять вашу долю любому лицу согласившемуся ее приобрести. Уведомление сособственникам должно быть письменным и каждому отдельно ( можете как вручить каждому лично с отметкой кому и когда вручено, так и заказнымиписьмами с уведомлениями о вручении и описью). В таком же порядке ( можно и в одном уведомлении) вы можете предложить выкупить доли других сособственников. Ответ от сособственников должен быть письменный с указанием даты и подписью сособственника.
Если вам понравился ответ, пожалуйста оцените его. Заранее спасибо.
-
Здравствуйте!
Без согласия Вы конечно продать сможете, но перед продажей — Вы обязаны в письменном виде известить их о своем намерении продать свою долю и указать сумму стоимости, предоставив им срок для выкупа Вашей доли за указанную цену в течение 1 месяца.
После истечения этого срока можете за указанную в уведомлении цену продать свою долю любым другим лицам.
-
Аннета, ваши мама и сестра как сособственники имеют право преимущественной покупки вашей диол. Это означает, что при вашем желании продать долю вам необходимо в письменной форме предложить купить долю своим сососбтвенникам (маме и сестре). Такое предложение лучше отправит почтой России заказным письмом с уведомлением. Если они откажутся купить или не дадут вам ответа в течение 30 дней с момента получения вашего письма, вы имеете право продать свои доли любому третьему лицу, НО по цене не ниже той, по которой предлагали доли выкупить матери и сестре. Если вы не преложите купить долю сособтсвенникам или продадите долю третьму лицу по более низкой цене, такая сделка будет признана недействительной в суде и вам необходимо будет вернуть деньги покупателям вашей доли.
Оцените ответ, пожалуйста, и выберите лучший из предоставленных.
Похожие вопросы
Решено
vip
Добрый вечер, стоит ли вообще продавать квартиру? Елена 13.10.1985, спасибо!
Вопрос задан анонимно октябрь 3, 2023 г.