День добрый! 2 собственника + 2 квартиры. У каждого по доле. При взаимообмене один другому должен выплатить разницу в цене. Для разрешения ситуации квартира должника продаётся и с вырученных денег 2й - вопрос №5429966

собственник ( в дальнейшем покупатель) выкупает долю в своей квартире у первого (в дальнейшем продавец). При этом у покупателя есть давний денежный долг перед продавцом, от которого не отказывается. Продавец настаивает на прописании этой суммы в договоре купли-продажи доли, боясь, что иначе ему эти деньги не отдадут. Покупатель же на эту сумму не претендует, с радостью готов избавиться, но считает, что мешать всё в кучу в один договор юридически неправильно, деньги должны возвращаться отдельно, желательно в офисе у нотариуса под заверенную им же расписку, т.е. чтобы факт возврата был чётко зафиксирован воизбежание дальнейших претензий со стороны продавца. В то же время продавец должен покупателю вернуть его личные вещи, которые остались в его (продавца) квартире, но он от возврата в жёсткой форме категорически отказывается, с угрозами срыва сделок с квартирами и судебных тяжб, даже несмотря на то, что денежный долг ему будет возмещён. Между участниками жёсткий конфликт со стороны продавца, действует только из своих интересов и выгоды, подлыми и агрессивными методами в обход всех законов.Также. Сделки по квартирам будут заверяться у нотариуса. Покупатель считает вполне логичным и юридически верным сделать это у нотариуса, который открывал наследственное дело и все действия по обеим квартирам зафиксированы у него же, чтобы вопрос закрывался в рамках наследственного дела. Риэлтор же продавца без веских обоснований требует выбрать другого нотариуса рядом с банком, где будут проходить сделки, в противном же случае угрожает срывом сделки и обвинением в этом покупателя перед всеми участниками мероприятия. Вопрос: 1. Можно ли и стоит ли фиксировать сумму долга в договоре купли-продажи? Как это должно быть прописано без последствий для покупателя, чтобы этот пункт в договоре имел юридическую силу в подтверждение возврата? 2. Если нет, как юридически правильно вернуть деньги и зафиксировать факт? Какими статьями кодексов и тд аргументировать продавцу? 3. Каким образом можно забрать личные вещи у продавца? Договариваться безполезно! 4. Стоит ли покупателю настаивать на нотариусе с наследственным делом? Будет ли это юридически верный выбор? Или это непринципиально и можно будет потом придти к своему нотариусу и предоставить всю инфу по окончании мероприятия?

март 1, 2024 г.