Юриспруденция
vip
Доброго времени суток, уважаемые эксперты!... - Нижегородская область - вопрос №549841
Доброго времени суток, уважаемые эксперты! В очередной раз прошу вас помочь мне в сложившейся ситуации. А ситуация следующая: В трехкомнатной коммунальной квартире зарегистрированы и проживают (комнаты в собственности у тех, кто проживает в них по их номерологии): 1 комната — одинокая старушка (нет детей и мужа, но есть племянница и внучатая племянница); 2 комната — племянница этой старушки; 3 комната—
1) Можно ли не объединять лицевые счета в один до смерти старушки (чтобы она сама за себя оплачивала счета за ком.услуги)? Предположим, одну комнату куплю я, а другую моя жена.;
2) Сохранится ли за ней субсидия если собственник квартиры будет другой человек, а она будет там только прописана?;
3) Можно ли прописать в договоре купли-продажи пункт, в котором будет говориться о том, что племянница берет на себя все расходы связанные с ритуальными услугами и прописать срок, в течение которого она будет обязана освободить комнату от личных вещей старушки после смерти и передать нам ключи от квартиры?;
4) Сможет ли дочь племянницы через суд добиться аннулирования сделки купли-продажи? (они с мотерью постоянно спорят кому достанется эта комната, старушка уже несколько раз переписывала завещание, по последним данным завещание на племянницу)
P.S.:
Сможем ли мы осуществить наши задумки и будут ли наши действия законными? Нет ли каких-нибудь подводных камней, которые мы не учли или не знаем в силу своей юридической неграмотности? Племянница спит и видит отдельную квартиру, а старушка ей нужна только из-за комнаты, ведь она в любом случае будет продавать обе комнаты после смерти старушки. Мы просто хотим выкупить их раньше. И для племянницы будет 100% гарантия того, что комната досталась ей, только до смерти тети, и нам будет жить спокойнее без этой скандальной женщины.
Заранее благодарен за ответ!
февраль 12, 2013 г.
-
Всего ответов: 1
-
Здравствуйте, я вам столько написала сейчас и благодаря вечным перебоям сайта ничего не согранилось, напишу еще раз но кратко, уж простите....
Самый оптимальный и простой вариант, это оформление дарственной, в этом случае она остается собственником, а значит льгота сохранится и старушка будет спокойно там жить на правах собственника и после смерти комната ваша на 100%, дарственные не оспариваются. Единственное деньги вы ей отдадите без оформления, так как дарственную признают как купля-продажа, фиксировать передачу денег нельзя.
В купле продаже не прописывается проживание бабушки (продала все, можно только аренду оформить) никаких обязательств ритуальных, это дело добровольное и заставить вы ее не можете и к договору это отношений не имеет. Вы можете бабушке пообешать и прописать в дарственной, что вы ее достойно проводите в мир иной и на мой взгляд это будет правильней и человечней, лично мне ее очень жаль, рвете ее на кусти при жизни.
В плане племяннице непоняла почему она тоже там должна жить и ключи вам не давать если свою комнату она продаст? Продала, все гуляй. Если нет на правах собственника выселяете и живете спокойно.
Лицевые счета объединяться, если конечно не бует оформлено на жену 1 ком. и на вас 2 ком.
Еще момент когда дойдет дело до продажи комнат, по закону у вас первоочередность их выкупать, только потом предлагаю другим, если вашего разрешения не будет, можете через суд оспорить сделку и выкупить сами.
