Юриспруденция
vip
Дарение и определение долей в квартире с общей совместной собственностью - вопрос №607856
Здравствуйте!
Имеется квартира, тип собственности которой: общая совместная собственность. В свидетельстве о собственности на квартиру указаны 4 человека, доли которых не определены.
Один из собственников квартиры желает подарить свою долю квартиры другому из собственников.
Вопрос 1:
Обязательно ли в данном случае, в первую очередь, собственникам заключить и зарегистрировать соглашение об определении долей в праве общей совместной собственности, в результате чего все совладельцы получат свидетельства о праве с определенными долями? И только после этого можно заключать договор дарения своей доли?
Вопрос 2:
Где заключается соглашение об определении долей в праве общей совместной собственности – у нотариуса?
В каком компетентном органе необходимо зарегистрировать данное соглашение об определении долей? Сколько времени обычно занимает процедура регистрации соглашения об определении долей? Как скоро можно будет заключать договор дарения определённой доли?
Вопрос 3:
Как поступить, если собственники в настоящее время живут НЕ в одном городе?
Возможно ли одному из собственников квартиры по доверенности от других собственников, определить и выделить (всем собственникам и за собственников, выдавших доверенность) доли в праве общей совместной собственности, зарегистрировать и, в результате, получить соответствующие свидетельства о праве с определенными долями?
Для этой цели, достаточно ли в нотариально-заверенной доверенности общего характера (на право управления и распоряжения личным имуществом), в так называемой «генеральной доверенности» указать следующие полномочия:
«заниматься разделом имущества, находящегося в общей совместной собственности; определять и выделять из него доли (в том числе принадлежащие мне); заключать соглашения об определении долей в праве собственности на квартиру и регистрировать данные соглашения в компетентных органах государственной регистрации; получать документы после государственной регистрации и свидетельства о государственной регистрации права собственности на все имущество и отдельно на мою долю; дарить доли (в том числе принадлежащие мне) в общей долевой собственности другому лицу; регистрировать заключенные сделки, соответствующие документы, право собств
Заранее благодарю за ответ.
апрель 14, 2013 г.
-
Всего ответов: 2
-
Ответ на вопрос 1. Да, первоначально необходимо заключить соглашение о разделе долей, в Вашей ситуации я так понимаю по 1/4 каждому.
Ответ на вопрос 2. Соглашение заключается в свободной форме, образец можно найти в сети Интернет. После этого соглашение (подписи под соглашением) удостоверяются у нотариуса.
После этого соглашение предоставляется в регпалату и оно всткпаеьт в силу с момента государственной регистрации. Результатом государственной регистрации является выдача 4-х свидетельств на право собственности каждому из собственников.
Ответ на вопрос 3. Доверенность лучше оформлять с максимальным количеством полномочий. лишним это не будет.
И ещё. При заключении договора дарения Вам необходимо будет получить письменное согласие иных собственников, с которыми договор дарения не заключается.
-
Согласие сособственников на дарение доли не требуется