Юриспруденция
Недвижимость. - вопрос №67750
Добрый вечер, уважаемые эксперты!!
У меня был вопрос, с одним из экспертов состоялся по этому вопросу диалог. Если кто то хорошо разбирается в вопросах недвижимости, подскажите — это единсвенно правильный выход, или существуют другие?
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Сложилась очень острая ситуация, по этому прошу оказать помощь.
Мой брат, владеет участком с домом в содовом товариществе. Участок не приватизирован. В данный момент он отбывает срок в колонии.
У нас есть покупатель, который готов купить, но сезон дачный уже начинается, и ему не нужна волокита.
Как быть? Как обязать председателя, совершить сделку? Мы упускаем свою выгоду.
А она необоснованно упорствует.
Пожалуйста, помогите!!
Эта продажа-решение другой, очень важной проблемы.
________________________________________________________________________________________________________________
Добрый день, Сергей!
Продать участок в садоводческом товариществе можно лишь в случае, если Вы владеете им на праве собственности.Однако. как Вы сами написали, прав собственности на участок Вы с братом не имеете. Следовательно, сначала нужно участок приватизировать.Доверенность выдана Вам братом на данный момент поспешно.Вам нужна доверенность на сбор пакета документов(выписка из СТ о членстве в садоводстве с планом участка, кадастровый паспорт участка)для приватизации участка на имя Вашего брата.С этими документами следует обратиться в орган местного самоуправления с заявлением на приватизацию.Получив постановление на руки можно обращаться в регистрационный орган для регистрации права собственности.И только после этого Вы сможете продать участок.
март 24, 2011 г.
-
Всего ответов: 2
-
Совершенно согласна с колеегой. Неплохо было бы выданную доверенность «расширить», т е дописать в нее дополнительные права на приватизацию и все, что с этим связано (нотариусы так иногда поступают, когда в текст довереннности по ИХ вине не включены какие-либо пункты или внесены неправильно).
Но боюсь, что в Вашем случае «дописывать» придется слишком много, поэтому нужна вторая специальная доверенность на приватизцию. Имея на руках две доверенности: на приватизацию от имени брата и о регистрации его права собственности; и доверенность на совершения от его имени сделок по купле-продаже у Вас больше не будет никаких оснований для беспокойства.
Если председатель ТС по какой-либо ведомой ей причине Вас избегает, то, при необходимости, нуждные документы из СТ можно истребовать в судебном порядке на основании все те же доверенностей.
Удачи
-
Для того, чтобы определить возможна ли «продажа» участка через смену членства в товариществе, надо ознакомиться, как минимум, с текстом устава товарищества — может Вам и не надо кланяться председателю.