Юриспруденция
vip
реконструкция здания - вопрос №68090
ООО является собственником земли и здания на этой земле. Мы начали реконструкцию этого здания (увеличили торговую площадь и этажность). При строительстве значительно отклонились от эскизного проекта по фасаду здания. На этом основании администрация города не вводит это новое здание в эксплуатацию. Мы написали гарантийное письмо администрации, что обязуемся исправить фасад здания. Сейчас открываем первый этаж для торговли. Имеем ли мы
Дополнение автора от март 26, 2011 г., 13:57:45
пределы границ земельного участка, указанного в разрешении на строительство мы не нарушили! Отклонились от эскизного проекта только в дизайне фасада...
Вопрос задан анонимно март 26, 2011 г.
-
Всего ответов: 2
-
Согласно части 7 ст. 52 ГрК РФ "Отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком или заказчиком проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти."
К сожалению применяемый Вами термин «отклонились» не совсем точно описывает в чем заключается отклонение.Если Вы осуществили вынос фасада за пределы границ земельного участка, указанного в разрешении на строительство, в таком случае это самовольная постройка:
В соответствии с п. 1. ст. 222 ГК РФ «Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.»
Согласно п. 2 этой же статьи «Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Объект недвижимого имущества, созданный в результате реконструкции требует госрегистрации.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
-
Вы можете сдать часть торговой площади в аренду на свой страх и риск, но если вам запретят эксплуатацию здания, т.е. попросту его закроют, бремя возможных убытков арендатора ляжет на вас. По действующим правилам, здание невведенное в эксплуатацию нельзя использовать по его назначению, поэтому у вас все равно возникают риски связанные с открытие торговли (при желании и изобретательности наших властей могут придумать все что угодно, от пожарной инспекции, СЭС, милиции, налоговой и т.п., раз эдание официально нельзя эксплуатировать, эначит делаете это вы незаконно). Удачи!
Похожие вопросы
Закрыт
Какое расстояние должно быть при строительстве между деревянными домами?
июнь 21, 2011 г.