Юриспруденция
Решено
vip
оформление дачного участка - вопрос №687723
Здравствуйте! Проконсультируйте меня пожалуйста. Мы хотим приобрести дачный участок с домом, но возникла проблема, нынешние владельцы не являются собственниками (эта дача была куплена 16 лет назад, по договоренности без оформления каких либо документов, и без расписки о передаче денег). Реальные владельцы проживают на Украине и на протяжении этих 16-ти лет на неё не претендовали. Также мне не известно имеются ли
июль 13, 2013 г.
-
Всего ответов: 5
-
Олеся! Дачная амнистия не распространяется на подобные случаи, так как у продавца отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие право владения участком и домом. Для того, чтобы оформить дом и участок в собственность, продавцу надо подать в суд на основании ст. 234 Гражданского кодекса, в соответствии с которой лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лучший ответ по мнению автора -
Срок по приобретательной давности составляет 15 лет + 3 года
-
Здравствуйте Олеся! Все гораздо проще! Для того, чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок потребуется только два документа: о предоставлении земельного участка (причем, не важно, кем и когда он был выдан) и кадастровый план участка. На их основании и будет произведена регистрация права собственности.Вы на правильном пути и здесь нужно воспользоваться Федеральным законом N 93. Согласно этому закону граждане смогут регистрировать постройки на своих загородных участках по упрощенной схеме до 1 марта 2015 года (дачная амнистия).Суть дачной амнистии заключается в том, что дачная амнистия позволяет легализовать право граждан на земельные участки и на расположенные там объекты недвижимости, которые из-за отсутствия необходимых документов не прошли государственную регистрацию.Под действие дачной амнистии в первую очередь попадают земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, огородничества, садоводства и индивидуального гаражного или жилищного строительства.
Также сюда подпадают любые постройки на дачных и садовых участках; гаражи на земле, предоставленной не для предпринимательской деятельности; строения и сооружения вспомогательного использования на любых участках (бани, беседки, хоз блоки); объекты не капитального строительства, например, навесы; жилые дома, построенные на участке для индивидуального жилищного строительства или на приусадебном земельном участке.Удачи вам!
-
В данном случае, как я понимаю, документ о предоставлении земельного участка фактическому владельцу отсутствует, поэтому решать вопрос придется только через суд.
-
Пишите заявление в полицию о ничтожной сделке нынешних пользователей земельного участка и о незаконном присвоении чужого имущества.
Если полиция не найдёт реальных собственников (иначе они приедут, оформят в Росреестре земельный участок, и на основании своего свежего свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество Вам спокойно продадут свою собственность), орган местного самоуправления обязан обратиться в суд и признать земельный участок своей собственностью (п. 3 ст. 225 ГК РФ) как бесхозяйной недвижимой вещью.
И Вы потом обратитесь с заявлением в орган местного самоуправления о продаже Вам этого имущества — всё чисто и просто.
Похожие вопросы
Решено
Здравствуйте, имеется ДДУ, в котором прописана площадь будущей лоджии 5 кв.м., посчитанная с коэффициентом 0,5. Застройщик не стал устанавливать...
сентябрь 10, 2014 г.
Решено
Закрыт
vip
300
Сосед построил Дом по меже, отступив 1 метр. В стене дома окна.
январь 26, 2014 г.
расстояние между гаражами в гаражном кооперативе - Ямало-Ненецкий АО
октябрь 5, 2012 г.