Юриспруденция
Закрыт
vip
300
Предприниматель в рамках своей деятельности... - вопрос №876282
Предприниматель в рамках своей деятельности сдает в аренду нежилое помещение, зарегистрированное на супругу. На кого должна выписать нотариальную доверенность собственница помещения на право распоряжения им: 1) прямо и непосредственно на ИП; 2) на физлицо, т.е гражданина, который уже затем в дальнейшем использует ее, как ИП для осуществления своей предпринимательской деятельности по сдаче помещения в аренду, как бы от своего имени,
Дополнение автора от декабрь 19, 2013 г., 00:44:23
Вот похожий вопрос и ответ Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики: http://ppt.ru/question/?id=31466.
Насколько я понимаю, существует разница между понятиями «аренда» и «найм». В найм сдается жилое помещение, а в аренду все остальное. Из этого следует, что физлицо без регистрации в качестве ИП может сдавать жилое помещение по договору найма и уплачивает НДФЛ. А сдача в аренду нежилого помещения подразумевает осуществление хоздеятельности, а соответственно требует от арендодателя статуса ИП либо, например, ООО.
Соответственно, супруга не может сдать помещение мне в аренду, поскольку это подразумевает под собой регулярное получение ею дохода, а значит является хоздеятельностью, а значит ей самой нужно предварительно зарегистрироваться в качестве ИП, чего она никак не хочет, поскольку далека от этого. Да и влюбом случае, как бы там ни было, при такой схеме взаимодействия мы должны дважды платить налог за одно и то же помещение.
По логике, думаю, должна существовать такая схема: она дает мне доверенность на право распоряжения данным помещением, а я на основании этой доверенности использую его в своей предпринимательской деятельности (например, сдаю в аренду) и, соответственно, уплачиваю налоги по УСН.
В итоге, она просто дает доверенность на право распоряжения помещением, а не сдает ни в наем, ни в аренду, а значит не получает дохода. Доход в данном случае получаю только я один, как ИП, и налоги тоже плачу я один.
Если ход мысли правильный, скажите, пожалуйста, на кого должна оформляться такая доверенность: на меня, как на супруга (гражданина, физлицо) или же на меня, как ИП, с указанием всех соответствующих реквизитов?
Дополнение автора от декабрь 19, 2013 г., 21:51:02
Уточнение по поводу собственности. Земля, дом оформлены на жену. Строение я возвел сам. Назвали его хозяйственной постройкой. Свидетельство о праве собственности также оформили на жену.
Николай декабрь 19, 2013 г.
-
Всего ответов: 7
-
Чтобы ИП мог использовать помещение, принадлежащее супруге, в своей предпринимательской деятельности, супруга должна сдать ему его в аренду с правом передачи в субаренду. Если действовать по схеме доверенности, то ИП будет действовать в интересах супруги при заключении договора, но это не будет означать, что использует помещение в своей деятельности. Последствия будут именно налоговые. У ИП возникнет неправильное исчисление налогов завысит прибыль. В свою очередь, супруга не заплатит НДФЛ!
-
Вы обязаны заключить, как ИП, соглашеие о безвозмездном пользовании недвижимым имуществом со своей супругой, а сами будете заключать договоры аренды недвижимого имущества до года (не подлежит регистрации в Росреестре).
-
Здравствуйте, здесь 2 варианта:
1. Если это имущество было приобретено супругой до брака, или получено по безвозмездным сделкам, по наследству во время брака-это ее собственность. Тогда Вам (как ИП) и ей нужно заключить договор безвозмедного пользования с правом сдачи в аренду. А потом Вам (ИП) сдавать в аренду.
2. Если это имущество приобреталось в период, когда Ваш брак был зарегистрирован, то это общее имущество, и неважно, что оформлено на супругу. Тогда Вы имеет право сдавать его в аренду, оформив ее нотариальное согласие.
-
как справедливо отмечено коллегой по доверенности поверенный действует в интересах доверителя в связи с чем и полученный от соответствующей деятельности доход является доходом доверителя, а не поверенного.
правда, так однозначно сказать нельзя, если помещение является совместной собсвтенностью супругов, поскольку независимо от того на чье имя оно зарегистрировано, супруг также является собственником. какой при этом будет доверенность-на ИП или просто на физлицо-значения не имеет.
вместе с тем чтобы избежать споров в этом случае, а также обязательно в случае, если помещение совместной собственностью не является для сдачи в аренду помещения ИП от своего имени с соответствующими налоговыми последствиями ему необходим статус титульного владельца. для этого рекомендую заключить с супругой договор безвозмездного пользования помещением с правом сдачи в аренду 3-м лицам. получив такое право, ИП сможет от своего имени заключить договоры аренды. в этом случае получаемый доход будет его предпринимательским доходом.
-
Здравствуйте, Николай. Заключите с женой договор на безвозмедное пользование нежилым помещением с правом сдачи в аренду другим лицам. Тогда уже как ИП сможете сдавать помещение от своего имени.
-
николай здравствуйте. здесь вопрос правильно ставят коллеги. ваша жена кому будет сдавать этот офис, вам, либо третьим лицам.
будут уточнения пишите в чат, мне нужна личка, что бы скинуть документы, из которых все будет ясно. на сайте почему то не прикрепляются
-
Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. Для Вас это — не вариант.
Похожие вопросы
Решено
Добрый день! Необходимо закрыть ИП. Можно ли это сделать удаленно? (на госуслугах верифицирована). Искала информацию в интернете. Пишут про ЭП и
сентябрь 26, 2023 г.
ИП УСН доходы- расходы. Розница. Могу ли я получать оплату от клиентов на безналичный расчет.
август 3, 2023 г.
vip
Здравствуйте. Такой вопрос. При открытии ИП (гражданин РФ) может ли в настоящее время работать и иметь поступления из США? То есть средства предполагается получать из США на счет ИП в России.
Вопрос задан анонимно июнь 21, 2022 г.
Решено
Закрыт
vip
1500
Налоговая попросила явиться для подачи КУДИра
Вопрос задан анонимно июнь 14, 2022 г.