Приветствую Всех! Уважаемые юристы, помогите... - вопрос №951253
Приветствую Всех! Уважаемые юристы, помогите с разрешением конфликта со Сбербанком по ипотеке В декабре 2007 года организация, в которой я работал договорилась с местным отделением СБ о приобретении мне дома в ипотеку. Цель — привлечь меня для работы как ценного специалиста. Оформили ипотеку на меня, поручетель-созаемщик -супруга и еще 2 поручителя — учредители фирмы. Ипотека была оформлена на сумму 1980000р. на 23 года под 12 % годовых. Свидетельство на дом и землю на меня с обременением в форме залога. Нотариальное разрешение жены на сделку не требовали. Между мной и предприятием существовала устная договоренность о выплате ипотеки за счет средств предприятия. 4 месяца контора исправно платила, а потом наступил кризис. В итоге через полгода с момента выдачи жилищного кредита контора развалилась, сотрудники СБ, без моего ведома, вывели из поручителей моих бывших учредителей и оставили в должниках нас с женой и дом в залоге. 2 года мы старались и платили исправно, заплатили более 500 тыс. рублей и в итоге не потянули. На сегодняшний день СБ подал иск в суд о расторжении кредитного договора и взыскании долга за счет залога — дома и з/у. (неизвестно по какой причине, но СБ подал иск в суд другого района — не по месту моей прописки). Сумма долга 1940000 р. Суд соседнего района принял заочно решение в пользу банка, хотя я даже не получал ни повесток, ни звонков. Банк не предложил ни реструктуризации, ни отсрочки, ни альтернативных вариантов — тупо в суд, причем свой — прикормленный. Суд выдал исполнительный лист его промурыжили полгода, СБ отозвал его. Провел оценку (без меня естественно), оценщик оценил кирпичный дом 2005 г.п. площадью 100 м2 с пристройками и участком 6 соток в курортном городе краснодарского края в 1,6 млн. р. Затем нарисовали еще один исполнительный лист на 1,6 млн. р +7 % приставам. Помурыжили еще полгода и опять отозвали исп. лист. (в это время я и мои родственники звонили в службу безопасности банка к специалисту по реализации залогов и пытались узнать о продаже дома чтобы выкупить его по оценочной цене, но нам говорили постоянно, что конкурс не состоялся по причине отсутствия желающих). Опять СБ провел придворную переоценку — теперь дом уже стоит 1,1 млн. р. Приставы уже составили акт описи имущества и вынуждаю меня подписать бумагу об оценке дома с участком в 1,1 млн. р. (хотя — у нас один участок больше 1 млн.р. стоит). Как мне сказали, в СБ знакомые люди, мой дом приглянулся начальству в СБ, и они хотят его провести через тика аукцион, на котором не найдется покупателей и в итоге СБ заберет его по номиналу себе для сотрудника через льготное кредитование. Понимаю, что сам виноват во многом, но поймите и Вы — семья, ребенок 8 лет, жена беременна, работа разъездная — времени не дает заняться вплотную проблемой. И самое главное с финансами не получается оплатить такие суммы — сами живем на квартире 4 года в другом городе, т.к. в своем доме постоянно приставы не давали жить — то машину рабочую описали, то вещи — пришлось переехать. Что можно сделать, чтобы сохранить дом за собой или продать его без убытка.для себя. ВСБ сказали, что продадут дом за 1,1 млн.р, а на мне останутся пени, штрафы, пошлина в суд, оплата оценщику и % приставам — больше 1 млн.р. Подскажите — зацепки и положительную судебную практику по этому вопросу. С уважением, Дмитрий. Краснодар. 89615256373
февраль 12, 2014 г.
