Юриспруденция
Закрыт
vip
300
Добрый вечер ! Предстоит покупка... - вопрос №960434
Здравствуйте ! Мне предстоит покупка квартиры, продавцу-владельцу 91 год, выдал своему сыну доверенность на проведение сделки.Как мне себя обезопасить, чтобы потом бывший владелец жилья не смог предъявить претензии.Как проверить, действительна ли доверенность на дату сделки ?
февраль 20, 2014 г.
-
Всего ответов: 10
-
Срок действия доверенности указан на самой доверенности. Засвидетельствуйте договор купли- продажи нотариально, желательно у того же нотариуса, который свидетельствовал доверенность. Попросите представить нотариально засвидетельствованную копию паспорта владельца квартиры, копию паспорта сына, копию свидетельства о рождении сына. Сделку проводите через банковскую ячейку.
-
Здравствуйте! Самое главное в такой ситуации, что бы лицо выдавшее доверенность (владелец), была жива, на момент заключения сделки и её регистрации в УФРС, т.к. согласно закона доверенность теряет силу после смерти доверителя и сделки заключенные после его смерти являются недействительными. В остальном сам факт того, что сделка будет осуществлена по нотариально удостоверенному документу уже является хорошей гарантией, т.к. при удостоверении доверенности нотариус был обязан удостовериться в дееспособности доверителя. Всего доброго!
-
Здравствуйте, имея на руках копию доверенности, свой паспорт и документы по сделке ( со сведениями по адресу собственника квартиры) вы можете зайти к нотариусу и, как заинтересованное лицо по сделке, проверить — не отозвана ли она доверителем накануне.Все документы при подаче на сделку проверяет регистрирующий орган, вы вправе написать заявление о дополнительной проверке этой доверенности, на его руководителя, в связи с престарелым возрастом доверителя.
-
Имеет смысл проверить не состоит ли владелец на учете у психиатров....
-
Проверить подлинность доверенности можно у нотариуса.
-
Здравствуйте, Николай!
Статья 188. Прекращение доверенности
1. Действие доверенности прекращается вследствие:
1) истечения срока доверенности; (посмотрите дату выдачи доверенности)
2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно; (Вам следует убедиться удостоверена ли нотариально данная доверенность , ну и настоять на том чтобы собственник ( пожилой человек) при Вас каким либо образом подтвердил данную сделку(устно, письменно) и с его ли согласия составлена данная доверенность)
3) отказа лица, которому выдана доверенность, от полномочий;
5) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим; (тьфу-тьфу-тьфу)
6) смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим; (тьфу-тьфу еще раз)
2. Лицо, которому выдана доверенность, во всякое время может отказаться от полномочий, а лицо, выдавшее доверенность, может отменить доверенность или передоверие.
3. С прекращением доверенности теряет силу передоверие.
Ну еще некоторые осторожности полезные для Вас.
Оформление данной сделки будет осуществляться в Росреестре, так как такая сделка подлежит обязательной государственной регистрации. Для подтверждения полномочий продавца объекта недвижимости необходима нотариально удостоверенная доверенность . Данная доверенность удостоверяется нотариусом при обязательном личном присутствии собственника , передающего свое право полностью распоряжаться данной квартирой, получать деньги по сделке купли-продажи. Нотариус по закону обязан удостовериться в том, что доверитель отдает отчет своим действиям и осознает, в чем заключается смысл оформления такой доверенности . Для Росреестра часто требуется справка в аналогичных случаях из психонервологического диспансера о том, что собственник жилья преклонного возраста не состоит на учете. Однако, в случае, если впоследствии появиться информация о том, что доверитель на момент написания доверенности являлся недееспособным, то сделку можно будет оспорить. Справка с органов опеки будет подтверждением обратного. Если доверенность нотариально заверена, то по сути разницы в том, подписывает договор сам собственник или его доверенное лицо нет, так как и в том и в другом случае важно, чтобы на момент подписания юридически значимого документа собственник был дееспособным. Лучше этого варианта может быть только вариант покупки квартиры у собственника, сомнений в дееспособности вообще никаких быть не может. Хотя абсолютных гарантий в таких делах никогда не бывает.
Буду рада положительному отзыву на ответ. Всего доброго.
-
Полностью не застрахуетесь. Претензии всегда, в любом деле предъявить можно, главное, чтобы они были не обоснованы. В Литве, у нас, все договоры с недвижимостью нотариально подтверждаются. Сделайте так и вы. И попросите у сына медицинскую карточку отца, узнаете не болеет ли он неизлечимой душевной (психической) болезнью. Если карточка в поликлинике, пусть по доверенности её получит.
-
Нотариальное удостоверение – это наилучший способ оградить себя от рисков и негативных последствий. Преимуществами такой формы являются:
- Предварительная консультация нотариуса перед сделкой. На консультации вы обсудите наиболее выгодные условия сделки.
- Нотариус проверит все документы на чистоту. Это исключит возможность фальсификации сделки.
- Нотариус является гарантом законности сделки.
- Если после оформления сделки в дальнейшем будут какие-либо судебные разбирательства, то нотариус будет вызван в суд как третья сторона, которая может подтвердить подлинность подписей и дееспособность участников на момент подписания договора.
- Нотариус сам оформит все документы по государственной регистрации.
-
Здравствуйте, Николай. Понятно, что у Вас вызывает сомнения возраст продавца. Если помимо сына есть ещё дети, то не связывайтесь с данной сделкой. Либо пусть дадут письменные расписки о том, что не возражают против такой сделки. поскольку считают продавца дееспособным.
-
в вашем случае есть смысл в день сделки провести психиатрическое освидетельствование продавца, который при этом должен лично подписать сделку. такие услуги предоставляются даже госучреждениями.
проверить не отозвана ли доверенность в настоящее время на 100% не представляется возможным, т.к. единого реестра действий до сих пор не существует, а отозвать доверенность можно у любого нотариуса.