Юриспруденция
Квартирный вопрос - вопрос №97469
Здравствуй. у такой вопросик. В 3 квартире продали одну комнату площадью 9 квадратных метров, имеет ли право владелец 1 комнаты сдавать ее без соглосования сожителей, и могут ли там жить 4 человека.
июль 13, 2011 г.
-
Всего ответов: 6
-
Добрый день Никита!
Для начала назовен граждан соседями а не сожителями.
Владелец имеет права распоряжаться своей собственностью.
Вопос второй о преимущественном праве Вашем как соседствующих владельцев о праве на аренду...........
И третий вопрос, он имеет право сдавать в аренду только по санитарным нормам на человека действующие в вашем регионе, а то что 4 человека пользуються водой, канализацией, кухней вместо одного это Ваши дополнительные расходыи в судебном порядке Вы можете этот беспредел прекратить.
Если интересны ответы на остальные вопросы и дополнительно что у Вас возникли пишите я готов ответить в платном порядке.
С ув. А.Н.
-
Уважаемый Апраксин Никита!
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и Жилищным Кодексом.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Поскольку 9 кв. метров на 4 человек — явный недобор по норме проживания для одной комнаты, то налицо нарушение прав пользования местами общего пользования для других собственников. Они обязательно потребуют устранения нарушений их прав на проживание в квартире и будут правы, если дело дойдет до суда.
-
Без согласия зарегистрированных в квартире и собственников других комнат собственник комнвты в 9 кв.м не имеет право вселять в нее посторонних граждан.
Если они вам мешают, то вы можете после 23.00 вызывать участкового и этих граждан выпроводят из вашей квартиры под белы рученьки.
-
Никита добрый день еще раз!
Направляю тебе статьи гражданского кодекса, осбое внимание обрати на 673 статью, там четко говориться что сдаваемоев найм жилье должно быть изолированным, что не соблюдает Ваш сосед, Я рекомендую Вам поговорить с ним по доброму, чтобы он прекратил незаконную деятельность, я думаю он берет со всех 4х в налоговую не платит ни копейки, не навязчиво у жильцов спросите договор найма, он должен быть на одного из них гражданина, остальные как бы совместно проживающие но в договоре должны быть указаны.
Короче если сосед не поймет, смело подавайте в суд о нарушении им Ваших прав на неприкоснованность жилища, и требуйте заключения договора если Вам это надо или о запрещении сдачи в аренду квартиры.
Никита если понравился ответ я был бы не против если бы ты в какой то степени оценил мой труд
С ув. А.Н.
Глава 35. Наем жилого помещения
1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)
(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)
(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции) -
Никита!
Что касаеться ст 290 ГК РФ об общем имуществе там имеется ввиду общее имущество двух разных квартир а не комнат в одной квартире не поймешь пиши я разъясню
С ув.А.Н.
-
Статья 290. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме