Продажа земельного участка - вопрос №115139

Добрый день! Меня зовут Лилия.
Я попала в очень сложную ситуацию и нуждаюсь в Вашей помощи!
Будучи еще в браке со своим бывшим супругом, мы имели в собственности земельный участок.
В 2006 г. он разделил его и половину продал без моего ведома и согласия гржданке (назовем её условно Иванова).
Спустя время в 2008 г. наш брак был расторгнут.
И после этогоя только узнала о продаже им части земельного участка.
Я обратилась в суд.
После долгих «борений» суд вынес решение:
до 01.09.2010 г. обязать моего бывшего супруга вернуть Ивановой определенную сумму денег в качестве компенсации и тогда участок должен был вернуться в нашу с ним совместную собственность.
В случае невозврата денежной суммы до 01.09.2010 участок должен был перейти в нашу совместную собственность с Ивановой.
Деньги Ивановой моим бывшим супругом возвращены не были и с 01.09.2010 г. по мировому соглашению право собственности на земельный участок перешел в раных долях ко мне и Ивановой.
И Иванова должна была быть исключена из числа единоличных собственников.
Мною и Ивановой обоюдно было принято решение продать участок и мы разместили объявление о продаже.
Покупатель был найден.
И сейчас встал вопрос об оформлении документов.
И мы столкнулись с серьезной проблемой: требуется разрешение на продажу Бывшего супруга Ивановой.
Она не состоит с ним в браке уже более 3-х лет.
Отношения после развода не сложились и она уверена, что такого разрешения он не даст.
Иванова проживает в Москве, а сделка происходит в другом городе, она сама не имеет возможности присутствовать при совершении сделки и решила оформить генеральную доверенность на совего брата.
Юрист отказал ей, мотивируя тем, что для составления такого документа также требуется согласие бывшего супруга (хотя, когда я оформляла генеральную доверенность на мою маму, с меня такого согласия не требовали, меня даже никто не спрашивал, состою ли я в браке).
Скажите, пожалуйста, прав ли юрист, отказав Ивановой в оформленни доверенности?
Каким образом нам следует поступить в данной ситуации, ведь мы заранее знаем, что бывший супруг Ивановой стогласия не даст?
Есть ли у нас какой-то шанс совершить сделку без согласия бывшего супруга Ивановой (мы слышали, что по истечении 3-х лет после расторжения брака, бывший супруг не имеет право претендовать ни на какое имущество бывшей супруги)?
Я также не состою со своим бывшим мужем в браке более 3-х лет. Не потребуют ли и у меня его согласие на продажу?
Помогите нам, пожалуйста, найти выход из сложившейся ситуации!
Спасибо! С уважением, Лилия.

сентябрь 13, 2011 г.