Юриспруденция
Доля в квартире - вопрос №12874
Здравствуйте!!! Проживаю в 3-х комнатной квартире (стоимость около 270 тыс.дол). Одна доля приватезированна на меня, другая на сестру, но она 7 лет проживает у мужа, не платит коммунальные услуги. Сейчас желает разменять квартиру, чтоб забрать деньги за свою долю. (У меня в лучшем случае останется однокомнатная квартира) Конечно я против размена, хочу выплатить в течение 2-х лет половину
август 20, 2009 г.
-
Всего ответов: 2
-
Распоряжаться своей долей Ваша сестра может, в том числе и продать ее другим людям. Но Вы имеете преимущественное право покупки. Т.е. вначале она должна предлажить купить ее долю Вам, а уже потом в случае Вашего несогласия на ее условия - продавать кому-то другому. Но я сомневаюсь, что найдется покупатель на долю в праве собственности. Покупают, как правило, обособленные объекты недвижимости, не обремененные правами третьих лиц. Понудить Вас к размену или продаже квартиры сестра также не может. Попытается в судебном порядке выделить свою долю - пусть обращается в суд. Вызазите свое желание оставить квартиру за собой с выплатой сестре денежной компенсации в размере стоимости ее доли. Выплачивать будете по исполнительному листу из заработной платы. Захотите расчитаться за два года - пожалуйста! Можете в ходе судебного процесса заключить мировое соглашение, в котором и оговорите суммы, сроки и порядок расчетов. То, что сестра не оплачивает квартплату и коммунальные услуги - это отдельный разговор. Вы можете предъявить ей претензии по этому поводу, поскольку она, как сособственник должна нести такие расходы соразерно своей доле.
-
Если у вас с сестрой общая долевая собственность( в свидетельстве о праве собственности четко указано 1\2 доля) , то ей не зачем обращаться в суд - доли уже определены . Единственное , что она должна сделать - предложить вам купить ее долю по той же цене , что и другим потенциальным покупателям. Никаких рассрочек не предусмотрено. Ваше право согласиться на ее условия либо нет.Это единственное ограничение ее права собственности . А также она может свою долю подарить , сдать в аренду... Все зависит от ее , так сказать, боевого настроя. Да, в наше нелегкое время и на часть квартиры покупатели, не скоро , но найдутся. То что вы оплатили за нее квартирную плату - , извините, но это ваша добрая воля . Суд вам не поможет. Прописка и состав семьи -не имеют значения. Так, что не могу вас успокоить , в отличии от предыдущего эксперта. По закону ее действия правомерны.
Похожие вопросы
Решено
vip
Добрый вечер, стоит ли вообще продавать квартиру? Елена 13.10.1985, спасибо!
Вопрос задан анонимно октябрь 3, 2023 г.