Юриспруденция

Решено

помочь бабушке с оформлением наследства - вопрос №1288159

здравствуйте! так уж вышло что мы с отцом враги, я живу с мужем у бабашки с дедом в их квартире, я там прописана. Мой отец живет с женой у нее на площади. Если с моей бабушкой что-то случится, то «папаша» просто выгонит нас на улицу, по крайней мере моего мужа, а я уйду вместе с ним. мы с бабушкой договорились что она может переписать на меня комнату в которой мы живем с мужем, чтобы отец после ее смерти не смог нас с ним выгнать, но мы хотим с ней это сделать «втихоря» от всех, тк она боится что сын «проклянет» ее. квартира приватизирована. бабушка хозяйка. скажите как можно это сделать втихоря? мне нужен только кусок своей комнаты для дальнейшей жизни в собственность. бабушка сказала что она может сделать, но она не знает куда надо обращаться!!! вопрос для моей семьи очень важен, ведь от этого будет зависеть наша дальнейшая жизнь…

Вопрос задан анонимно декабрь 10, 2014 г.

Сообщить о нарушении

Всего ответов: 2

Прохорова Ольга Юрьевна

4-й в Юриспруденции

4.9 118 отзывов

составьте договор дарения и обратитесь в Регпалату для регистрации перехода права

декабрь 10, 2014 г.

Елена Андреевна

14-й в

68 отзывов

Здравствуйте! В Вашей ситуации нужно заключить договор дарения на эту комнату.

По договору дарения даритель вправе безвозмездно передать одаряемому вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освободить дарителя от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Дарить и получать подарки могут любые лица.

Договор дарения жилого помещения, коим является комната, составляется в письменной форме, не требует нотариального заверения и подлежит государственной регистрации.

Переход права собственности на квартиру от бабушки к Вам тоже придется зарегистрировать. Все это делается в управлении Росреестра по месту жительства. Как и при заключении договора купли-продажи, Вы либо бабушка обязаны будете уплатить государственную пошлину за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

С начала 2006 года отменен налог с имущества (в том числе недвижимого), переходящего в порядке наследования или дарения. Однако не все категории одаряемых освобождаются от налогообложения полученного в дар имущества. В частности, одаряемый, не состоящий с дарителем в семейных отношениях и (или) отношениях близкого родства, должен уплатить налог на доходы с физических лиц (НДФЛ) с подаренных ему недвижимого имущества, транспортного средства, акций, долей, паев. Член семьи или близкий родственник дарителя освобождается от уплаты НДФЛ.

Даритель-бабушка в соответствии с Семейным кодексом РФ является Вашим близким родственником. Следовательно, Вам не грозит уплата НДФЛ.

Поэтому, учитывая налоговые последствия договоров купли-продажи и дарения, квартиру лучше подарить, так как купля-продажа будет являться сделкой между взаимозависимыми лицами и Вы не сможете воспользоваться налоговым вычетом. Кроме того, если квартира у бабушки была в собственности менее трех лет, то, продав ее, она должна будет уплатить НДФЛ со стоимости, превышающей 1 000 000 руб.
Так что идете с бабушкой в Регпалату и оформляете сделку.
Вариант с завещанием не рассматриваю, хотя это тоже выход.
Всех благ.
Если остались вопросы, отвечу в чате.
За оценку ответа и выбор лучшего буду признательна.