общая долевая собственность - вопрос №138263
Здравствуйте! У меня такой вопрос, опишу максимально подробно, чтобы картина была ясней. Я и 21 летняя моя дочь проживаем в 4-х комнатной приватизированной квартире. Жилая площадь данной квартиры 56,3 кв.м, а общая площадь – 79,9 кв.м. Данная квартира была приватизирована 22.05.2001 г. У моих родителей еще 3 сына, они в приватизации не участвовали, договор приватизации никем из них не оспаривался,никаких вопросов и претензий ни с чьей стороны не было. В приватизации принимали участие: мама, папа, я и моя дочь. Дочь на момент приватизации была маленькой, поэтому я выступала в её интересах. Право на приватизацию жилого помещения мы с родителями реализовали в равных долях по ¼. В августе 2005 года папа умер. После его смерти я не стала вступать в наследство (не хотела разжигать войну между собой и братьями), поэтому нотариально отказалась от своей доли наследства в пользу мамы. А вот 2 брата все-таки вступили в наследство на папину ¼ долю. Получили братья свидетельство, зарегистрировали право на данную долю или нет, мне это до сего дня не известно. После папиной смерти доли на квартиру стали: ¼ — у меня, ¼ у дочери моей, 3/8 – у мамы, 1/16 – у одного брата, 1/16 у другого брата. Мама не ожидала, что кто-то из её сыновей вступит в наследство на папину долю, т.к. при жизни папа устно сделал распоряжение на свою долю. (У меня с детства проблеме со здоровьем -травматология, + я одна воспитывала свою дочь, начиная с её 5-летия. Поэтому, устно папа оставил свою долю мне). Родители не стали узаконивать свое завещание, они верили в порядочность своих детей. Но, когда после папиной смерти дело приняло иной оборот, мама 07.11.2005 г. сделала нотариальное завещание на все её имущество в мою пользу. 07.11.2008 года она начала для подстраховки оформлять дарственную свой доли на меня. Документы об этом она так и не успела получить. Они так и остались в БТИ. 08.11.2008 года мама умерла. Наследницей всего маминого имущества по завещанию стала я. Данное завещание также никто из братьев не оспаривал. Сейчас доли на квартиру такие: ¼ — у моей дочери, 5/8 общей долевой собственности у меня, и по 1/16 у каждого из двух братьев. Всё время после смерти родителей все расходы по квартире были на мне и дочери ( оплата ЖКХ, благоустройство и прочее). Сейчас один из братьев мне устно заявил, что он намерен продать свою долю (1/16 доля – 4,99 кв.м) и оценил он это в 150 тыс. руб. У меня, разумеется, таких денег сейчас нет. Я сейчас не работаю, после сокращения с гос. службы не могу найти работу (основная причина — ограничение по возрасту), живем на мою пенсию по инвалидности, стипендию дочери и её зарплату. Дочь учится на дневном бюджетном отделении в университете, а после занятий работает экспертом-консультантом в магазине бытовой техники. Сейчас с нами живет и парень дочери, он тоже нам помогает. Когда парень моей дочери приехал к нам (а живет он за 3 тыс. км от нас), для его временной регистрации потребовалось разрешение других собственников. Такое разрешение один из моих братьев не дал, парень зарегистрирован в другом месте, живет и работает у нас. Доли у братьев незначительные (по 4.99 кв.м), все обеспечены жильем, их дети тоже; реально выделить их доли нельзя (квартира в многоквартирном доме на 7 этаже). По всей видимости, у меня выход один – выкупать доли. Продать квартиру будет очень тяжело, дому уже 31 год, квартира угловая, в торцевой стене имеется вертикальная трещина со 2 по 9 этаж. До и после продажи этой квартиры, выплаты доли братьям, мы сможем купить только однушку. А жить как дальше? У меня вопросы: 1. Есть ли другой выход из данной ситуации? 2. Разрешена ли продажа таких маленьких долей? 3. Какова цена за метр таких маленьких долей? (Я читала в интернете, что сложилась практика продажи таких долей по цене 30-50% от рыночной стоимости ). 4. Можно ли прописать на 4,99 кв. м другого человека? Сможет ли брать продать кому-то другому за 150 тыс. руб. и прописать его здесь? 5. Продажа таких маленьких долей осуществляется по рыночной стоимости? Учитывается ли остаточная стоимость квартиры? Заранее благодарна, с уважением Татьяна. Адрес эл. почты Tanya.58@mail.ru.
ноябрь 5, 2011 г.
