Юриспруденция
продажа квартиры с долями - вопрос №14950
могу ли я вдова продать квартиру в данное время? Квартиросьёмшик был муж он её получил, отработав в воинской части 27 лет.Япрожила вместе с ним в законном браке 42 года.Когда приватизировали квартиру в приватизацию включили: муж, жена и сын.Приватизировали квартиру в 1999г., а муж умер скоропостижно в 2007г.Когда я пришла к нотариусу, чтобы переоформить квартиру на себя, она сказала т.к муж не сделал завещание квартира делится на
Нина Ивановна, г. Со икамск
октябрь 29, 2009 г.
-
Всего ответов: 2
-
Нотариус поступил совершенно верно, есть такое понятие "наследование по праву представления" в вашем случае ст. 1142 ГК РФ: "2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления" . С учетом ст. 1146: "Доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142"
Получается такой расчет:
1. Приватизация квартиры: 1/3 ваша, 1/3 мужа, 1/3 сына.
2. Умирает ваш сын. У него три наследника первой очереди: вы, ваш муж-его отец, и его сын-ваш внук. Таким образом, принадлежавшая вашему мужу 1/3 доля делится на троих наследников. т.е. каждый получает по 1/9 квартиры. В итоге у вас 1/3+1/9; и у мужа вашего 1/3+1/9=4/27 у мужа.
3. Умирает муж, и его доля должна делиться между вами, сыном и дочерью. Но сын и дочь к этому моменту уже умерли, и вместо них наследуют их дети, ваши внуки. Занчит 4/27 делится на вас, внука по дочери и внука по сыну, т.е. каждый получатет по 4/27 доли после смерти супруга.
В итоге: у вас 1/3 (после приватизации)+1/9 (после смерти сына)+4/27 (после смерти мужа) =16/27
У внука по сыну: 1/9 (после смерти его отца-вашего сына)+4/27(после смерти его деда-вашего мужа)=7/27
У внука по дочери: 4/27(после смерти деда-вашего мужа).
Вот собственно и все.
Слышал о таком понятии как разделение счетов. Хотя слышал и о том что их уже не разделяют. Вам нужно как-то начать платить только за 16/27 квартиры. Попробуйте обратиться в управляющую компанию, хотя это мои предположения, н основанные на законе.
Есть вариант эту квартиру сдавать, тем более что никто кроме вас не живет, а снимать поменьше. Ещё и прибавка к маленькой пенсии будет.
Удачи.
-
Ой и про продажу. Вы можете прдать и долю в квартире. но есть НО:
1. По деньгам разные вещи: продать 16/27 долей в квартире и продать целую и получить 16/27 от вырученной суммы. Второе больше.
2. Сособственники имеют преимущественное право на приобретение, т.е. вы должны предлодить им всем выкупить по конкретной цене и если они откажутся или не ответят в установленный срок - то только попом продавать и по цене не ниже предложенной сособственникам.
Похожие вопросы