Юриспруденция
vip
Здравствуйте! Прошу Вас проконсультировать по вопросу, связанному с ЖКХ. Управляющая Организация затягивает процедуру подписания договора управления,... - вопрос №1563401
предлагая невыгодные для нашего МКД условия. Мы, Собственники, обеспокоены перспективой попасть на открытый конкурс. ВОПРОС. Конкретные законные сроки, согласно ст. 161 ЖК РФ, 1 год до проведения открытого конкурса. Прошу ответить, ОТ какой даты отсчитывается этот год. Пожалуйста, укажите конкретный закон/постановление, в котором эта дата указана. Спасибо! С уважением, Ольга
Дополнение автора от июль 23, 2015 г., 04:12:52
Константин Андреевич — я не спрашивала куда нам обращаться, а просила назвать КОНКРЕТНУЮ ДАТУ, от которой отсчитывается срок до открытого конкурса.
Дополнение автора от июль 23, 2015 г., 04:15:01
Владимир Васильевич — дата введения дома в эксплуатацию - октябрь 1988 года. Вы пишите лишь бы что-либо написать? И смех и грех…
Вопрос задан анонимно июль 22, 2015 г.
-
Всего ответов: 3
-
Добрый день! Нужно подавать заявление в прокуратуру что бы воздействовать на управляющую компанию.
Вы обращались за помощь к специалисту ранее? -
Здравствуйте
Все сроки начинает отсчитываться с момента принятия вашего дома в эксплуатацию
с уважением к ВАМ -
Здравствуйте, Ольга!
Согласно действующему жилищному законодательству выбрать способ управления многоквартирным жилым домом собственники жилых помещений были обязаны в течение года с момента вступления в действие ЖК РФ, то есть до 1 марта 2006 года.
И это требование было связано именно с вступлением в действие ЖК РФ и отменой в связи с этим ранее действующих Законов в сфере ЖКХ.
В последующем эта норма — необходимость выбора способа управления многоквартирным домом в течение 1 года, в основном стала применяться к новостройкам, либо к многоквартирным жилым домам, собственники жилья в которых отказались от услуг ранее выбранной ими управляющей компании (УК).
В этом случае срок в 1 год исчисляется либо с даты введения дома в эксплуатацию (касается новостроек), либо с даты, с которой общее собрание собственников жилых помещений приняло решение отказаться от услуг управляющей компании и надлежащим образом уведомило об этом УК.
Важно, чтобы при этом в последнем из указанных случаев, собственники перестали производить оплату услуг УК, но продолжили оплачивать поставщикам коммунальных услуг (оплачивать ресурсопоставляющим организациям).
В таких случаях орган местного самоуправления вправе провести конкурс для выбора УК, которая будет управлять вашим домом.
Еще раз повторюсь, что в этом случае срок в 1 год будет исчисляться с даты, с которой собственники жилья
решили расторгнуть договор с ранее выбранной ими УК.
В соответствии с ПРАВИЛАМИ проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 5 февраля 2006 г. №75, с последующими изменениями.конкурс может
быть проведен, если:
— собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом,
— принятое собственниками помещений в многоквартирном доме решение о выборе способа управления домом не реализовано,
— до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано,
— в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
У вас же в настоящее время немного другая ситуация. Управляющая компания вами выбрана своевременно. Менять управляющую компанию вы не намерены. У вас просто появились разногласия с УК по тарифам. Если при этом вы продолжаете производить оплату коммунальных услуг, то вам не стоит опасаться проведения торгов, так как УК, принимая вашу оплату, фактически подтвердила заключение договора с собственниками жилых помещений в вашем доме, либо пролонгировала ранее заключенные договоры (если
таковые были заключены с этой УК) на ранее согласованных условиях.
Однако, для более предметной консультации по интересующему вас вопросу необходимо ознакомиться с ранее заключенным с УК договором, протоколом собрания собственников жилья и, что не мало важно, с квитанциями, выставляемыми вам к оплате УК.
Желаю удачи.
С уважением, Любовь Маркина
Похожие вопросы
Здравствуйте, подскажите пожалуйста положены ли какие то льготы по квартплате и оплате услуг жкх ветеранам труда? Место проживания г.Дмитров Московская обл.
июль 21, 2015 г.
vip
Правомерно ли увеличение тарифов на содержание и ремонт жилья управляющей компанией (далее УК)? Как часто УК может поднимать этот тариф, в каком размере и должна ли УК оповещать собственников жилья?
апрель 27, 2014 г.
Кто должен платить за замену сливной канализационной трубы от подъезда дома до колодца?
август 20, 2013 г.
какие документы необходимы при смене председателя ТСЖ? Уплачивается ли госпошлина? обязательно ли заверять подпись у нотариуса
декабрь 11, 2014 г.
Отказ ЖКХ в ремонте аварии водопровода центральной магистрали с частной врезкой
февраль 2, 2012 г.