Юриспруденция

Дольщик - вопрос №18756

Я дольщик (Далее –ДОЛ). В 2005 вложила деньги в строительство. Был заключен предварительный договор купли продажи с «Продавцом» (Далее- СМ) на покупку квартиры, срок окончания строительства определен 3кв. 2007г. Договор заключен 19.августа 2009,. Устно сообщилось что ген.застройщик. будет другая компания.

Далее 17.11.2005 был заключен договор инвестирования (далее — №116) с Обществом (Застройщик) (Далее — ИПС) жилого комплекса (Далее –«Карпаты»), СМ выступила инвестором. Окончания строительство закреплено 2квартал <st1:metricconverter productid=«2008 г» w:st=«on»>2008 г</st1:metricconverter>. Согласно пункту данного договора СМ обязуется осуществить уступку прав требования доли третьим лицам (третье лицо это –ДОЛ), привлекаемым СМ к инвестированию.

В октябре 20007 было подписано соглашение о расторжении предварительного договора купли продажи с ДОЛ и СМ, одновременно оформлен договор уступки прав и обязанностей по договору №116 (ДОЛ- цессионарий, СМ- Цедент).

В 2008 было официально (губернатором СПб) перенесен срок строительства на 4 квартал 2009г.

В январе 2010 комитет по строительству уведомляет об отсрочки окончания строительства до июля <st1:metricconverter productid=«2010 г» w:st=«on»>2010 г</st1:metricconverter>.

В настоящий момент ИПС подало в суд на СМ о невыполнение всех условий договора №116. 1 марта будет суд. Вопрос, какой риск возникает у ДОЛ, какова вероятность непризнания меня (ДОЛ) как правообладателем на квартиру? И стоит ли заявить о себе как правообладатель собственности в предстоящем суде?

С уважением,

Татьяна

Дополнение автора от февраль 20, 2010 г., 00:19:36

Да вы совершенно правы речь идет именно об этом постановлении (Постановлению от 29.06.2004 N 1220)
Договор уступки прав и обязанностей по договору №116 (ДОЛ- цессионарий, СМ- Цедент).Объем части уступаемых прав составляет:

Осуществлять инвестирование строительства;
Не производить перепланировку;
Принять по акту приема-передачи квартиру;
Заключить договор на техническое обслуживание квартиры и общего имущества дома и предоставления коммунальных услуг с ТСЖ
Вправе привлечь 3-х лиц к инвестированию
Вправе отказаться от исполнения своих обязательств и предварительно расторгнуть договор;
До подписания акта-приема передач оплачивать затраты по обслуживанию (Эл/эн, тепло, уборка и т.д.)

Вопрос задан анонимно февраль 19, 2010 г.

Сообщить о нарушении

Всего ответов: 1

С. Санкт-Петербург

282-й в Юриспруденции

0 отзывов

Добрый день Татьяна!

Изложенная Вами фабула не достаточно ясна, что бы дать развернутый ответ на Ваш вопрос.

Судя по всему, Вы ведете речь о жилом комплексе, строительство которого осуществляется по Постановлению от 29.06.2004 N 1220.

Инвестором по данному объекту является ИПС.

Вместе с тем, как следует из Вашего вопроса, с начала Вами был заключен с ООО Строймонтаж предварительный договор, который был расторгнут, а затем, последний уступил Вам права и обязанности по договору № 116, не исполнив при этом его условий.

Таким образом, что бы ответить на Ваши вопросы нужно понимать сущность обязательства, в котором Вы заменили Строймонтаж, и объем его исполнения правопредшественником (цедентом) на момент переуступки.

февраль 19, 2010 г.

Похожие вопросы