Госрегистрация недвижимости - вопрос №222683

Здравствуйте. Моя супруга продаёт свою квартиру(её собственность)дочери с использованием материнского капитала.У дочери двое несовершеннолетних детей.Вопрос с органами опеки решён.Оформили договор купли продажи и со всеми необходимыми документами отдали на гос. регистрацию 10.02.2012г.  16.02.2012г нам присылают уведомление о приостановлении регистрации до 15.03.2012г.Гос.регистратор Рудакова Н.В. ссылается на п.3 ст.37 ГК РФ — близкие родственники(бабушка) не вправе совершать сделки с подопечным и следовательноДомбровская Людмила Эдуардовна не может совершать сделку в отношении внуков, что является основанием для отказа в гос.регистрации.(это предложение прямо из уведомления).Я считаю этот отказ незаконным. Мною тщательно были изучены ст.28 и ст.37 ГК РФ, комментарии к ГК(именно по этим статьям), комментарии Рос реестра по ст.37 (Актуальные вопросы государственной регистрации сделок с участием несовершеннолетних), проведена консультация с юристами.Везде ответ в нашу пользу:

1.Комментарии к ГК по ст.28 — все юридические действия за детей не достигших 14 лет совершают от имени детей их законные представители — родители, усыновители, опекуны. Последние(опекуны)ограничены в распоряжении имуществом -ст.37 ГК

2.ст.37 п.3 — Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным ( считаю что именно  здесь ошибся регистратор — близкие родственники опекуна, а не родителей)Это и в комментарии к статье.

3.В комментариях Росреестра — Актуальные вопросы гос.регистрации сделок с участием несовершеннолетних п.1 — из наименования и содержания ст.37 ГК РФ усматривается что указанная статья распространяется только на сделки детей лишённых родительского попечения и регулирует механизм действий опекунов в отношении сделок своих подопечных.

Супруга предоставила эти доказательства гос.регистратору ( по сути это распечатка статей закона и комментариев — то чем должен руководствоваться регистратор)однако и на этот раз был получен отказ.Регистратор сказала — что родители и есть опекуны до 14 лет и больше ничего знать не желает! Говорит — обращайтесь в суд.

Но родители и опекуны это разные люди — есть же статья ГК РФ. Трудно обьяснить человеку который не хочет ничего понимать. Почему я должен доказывать законность закона!!! Мы живём в правовом государстве или у нас правовой беспредел!!! Прошу как можно быстрее дать ответ на мой зл.адрес. Спасибо. Жду ответ.

март 11, 2012 г.