Юриспруденция

• Всего ответов: 3


Игорь Анатольевич Водолазский
2-й в Юриспруденции
4.7 123 отзыва
Здравствуйте. Есть два варианта:
1. Договариваться с сестрой и продавать весь дом.
2. Продавать доли в доме постороннему, но предварительно письменно предложив письменно сестре выкупить их.
май 11, 2017 г.

Елена Бабичева
2-й в
76 отзывов
Здравствуйте, Анна! В соответствии со ст. 252 ТК РФ, 
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Таким образом, мать может обратиться в суд с иском о выделе доли в натуре, а если 1/6 доля сестры будет признана незначительной и, при этом, будет установлено, что сестра не имеет существенного интереса в использовании своей доли (например, у нее имеется другое жилье), то в этом случае суд может обязать выплатить сестре компенсацию соразмерно ее доле.
Всего доброго!
май 12, 2017 г.

Марина Геннадьевна
42-й в Юриспруденции
4.4 5 отзывов
Вашей маме надо уведомить Вашу сестру о продаже доли в доме в письменном виде заказным письмом с уведомлением, т.к. она имеет преимущественное право покупки, в соответствии со ст. 250 ГК РФ. В письме указать цену, за которую она намеревается продать свою долю. Через месяц, если дочь проигнорирует данную возможность, продать третьим лицам. Можно еще попытаться признать долю сестры незначительной (ч.4 ст. 252 ГК РФ) и через суд добиться принудительного выкупа доли, но там свои нюансы. Так что,  выбор за Вами.
май 12, 2017 г.

Похожие вопросы