Юриспруденция
Размен муниципального жилья - вопрос №25497
Ситуация:
Мои родители развелись 13 лет назад. Есть муниципальная 2 комнатная квартира площадью 46 кв.м. Отец является главный квартиросъемщиком. В квартире прописаны — мать, я (сын) и отец. Право приватизации мои родители уже использовали. Осталось оно лишь у меня, но отец не хочет приватизировать квартиру на меня и на размен тоже не согласен. Впервые годы, после развода мы предлагали ему много
С уважением, Кирилл. Отправьте пожалуйста ответ на мою почту
май 20, 2010 г.
-
Всего ответов: 7
-
у , на что вы можете расчитывать , это вы к риелтору обратитесь . Все-таки это правовой портал. А разменять квартиру не очень просто, но возможно : найдите вариант для размена , предложите в письменной форме , если не ответит по ситечении 1 месяца с момента получения предложения, обращайтесь в суд за принудительным разменом. Но, тут главная сложность состоит не в том , чтобы полать в суд , а в том, что это должны быть мугниципальные квартиры ( комнаты ), те которые вы предложите своему отцу , а это уже очень не часто встречается , а кроем того, пока вы будете судиться , мало кто вас будет ждать с вашим обменом. Так , что реальнее , все-таки не ссориться , а договариваться. И кроме того, в ыне написали проживаете ли вы в квартире реально. Если не проживаете , и не оплачиваете , то ваш отец , как только вы его начнете расселять , обратится всуд и потребует признать вас утратившим право на жилье. Советую обратиться к грамотному в жилье адвокату. А то такого нагородите , что потеряете свое право.
-
Кирилл, Вам нужно в судебном порядке поделить лицевые счета. Потом заключить отдельный договор социального найма, потом заключить договор приватизации на свою комнату. потом эту комнату можно будет даже продать и купить себе что-нибудь другое.
-
Я прочитала второй комментарий, и могу сказать, что если бы то, что написано в нем было бы возможно, то многие бы избавились от проблем. К сожалению, это неверно. Разделение лицевых счетов , не имеет никакого отношения к разделу жилой площади. А потому , после такого действия , не возникает отдельного права на жилое помещение. Только раздел квартиры , и то в натуре( что невозможно) , или изменение договора найма , может повлечь для вас каие-то изменения. Но в новом ЖК такой вариант не предусмотрен. Тут так много проблем, что ....
-
Позвольте, уважаемая Мария Михайловна, не согласиться теперь с Вами. Я являюсь государственным регистратором и реглуярно регистрирую права собственности на комнаты на основании договора передачи (приватизация) в муниципальных квартирах, где другие комнаты являются муниципальными, либо приватизируются другими лицами. заключаются такие договора по отдельным договорам социального найма, которые, в свою очередь, заключены после разделения лицевых счетов в судебном порядке. Так что Вы, видимо, не владеете ситуацией.
-
В отличии от вас яне столь категорична и могу простить заносчивость молодого юриста, которому кажется, что н все уже знает. ( кто из нас не проходил такой период !) . Но , вероятнее всего вы не обращаете внимание на то, когда были проведены разделы квартир. Это было возможно до введения в законную силу ЖК РФ , а также возможно сейчас , в случае согласия всех нанимателей. Если речь идет ,как в данном вопросе , о спорном найме , когда кто-то не согласен, то разделить квартиру на два договора найма невозможно. Чисто в практическом плане. Да в ГК РФ предусмотренно , что такое возможно. Но если вы найдете , хоть где-то такую практику , то я буду только благодарна . Более того, то , что в ынаписали о разделении лицевых счетов, вообще никак не влияет на догвор найма , т..к разрешает только вопросы оплаты за пользование квартирой .
А посему , удачи вам
-
Спасибо за комплимент. правда. я не так уж и молода,( к сожалению), как выгляжу. И дело не в заносчивости. Просто у нас, например, это делается легко и просто (я живу в Волгограде). А раздел лицевых счетов осуществлется судом одновременно с определением порядка пользования квартирой и нужен для того, чтобы обпределить, кому какую комнату отдать в порядке приватизации.
-
К сожалению, такие решения , принимают только в случае , когда стороны не очень грамотны . Определение порядка пользования , не является основанием для изменения договора найма. Определение порядка пользования квартирой может быть определено и теми гражданами , которые не имеют никакого отношения ни к приватизации ни к найму . Например бывшие члены семьи , которые остались проживать в квартире ( см. ст 69,70 ЖК РФ) . Также , порядок пользования могут Определить порядок пользования , могут и граждане , которые проживают в квартире , принадлежащей кому-то в собственности, а в квартире могут остаться бывшие члены семьи , бывшего собственника , который , отказался от участия в приватизации , но за ним , согласно ст. 19 Закона о введении в действие ЖК Р Ф , согхраняется бесрочное право пользования.
Более того при Определении порядка пользования главным является не то, сколько жилой площади полагается гражданину , а как и скем он проживает. Например, в двухкомнатной квартире , проживает мать с дочерью от первого брака , и бывший муж. Изначально , в квартиру мать и дочь были вселены бывшим мужем. Комнаты разного размера , нанимателем является бывший муж . Но ведь жена ребенок , которые являются бывшими членами семьи , и не имеют права на приватизацию, ( вселились после введения в действие ЖК РФ ), и сохраняют свое право пользования. Но мало того, они , на абсолютно законных основаниях , занимают большую комнату , хотя наниматель , как бы ,имеет и больше прав на квартиру.
Исходя из сказанного мной , вы должны сделать выводы , о том , что ни разделение лицевых счетов , ни определение порядка пользования , не являются тождественными разделению договора найма.
Похожие вопросы
Предоставление жилья нанимателям по договору соцнайма в рамках программы реновации в Санкт-Петербурге
Вопрос задан анонимно июнь 25, 2022 г.
Здравствуйте, уважаемые психологи! Вопрос из области "свекровь-невестка". Маленькая предыстория - квартира, в которой мы живем с мужем оформлена
июнь 16, 2022 г.
Имеет ли право на получение жилья или выплаты бывший сотрудник МВД со стажем 25 лет в звании прапорщик?
январь 14, 2022 г.