Юриспруденция

• Всего ответов: 7


Buh
1-й в Юриспруденции
4.9 716 отзывов
Онлайн
Готовиться к судебному процессу о расторжении договора. Формально согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Однако Вас нельзя обвинить в существенном нарушении условий договора, если Вы до покупателя довели полную информацию об объекте. И в суде это нужно подтвердить свидетельскими показаниями лица, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний (ст.307 УК РФ).

При таких обстоятельствах в иске о расторжении договора истцу будет отказано. Но все же не расслабляйтесь и серьезно отнеситесь к процессу.

Покупателю же стоит решить вопрос с получением разрешения на обустройство канализации. Если есть дом, то там должна быть канализация. А действия администрации по невыдаче такого разрешения можно признать незаконными. Они вправе обжаловать незаконные действия должностного лица администрации вышестоящему должностному лицу, в прокуратуру либо в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219 Кодекса административного судопроизводства РФ.

P.S. Не забудьте, пожалуйста, выбрать лучший ответ на Ваш вопрос: если потребуются разъяснения, Вы можете получить их, обратившись в чат.
май 9, 2018 г.
Ответ понравился автору
Лучший ответ по мнению автора

Анатолий Федорович Панфилов
19-й в
2 отзыва
Согласно ст.557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиями договора продажи недвижимости о её качестве, применяются правила ст.475 ГК РФ о том, что,
1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
Самое главное следующее:
если по техническим документами и договору с покупателем имеется информация, что дом имеет канализацию, то  требования могут удовлетворить. Так как они покупали имущество с определенными характеристиками (иное Вы не докажете, что предупреждали их и т.п., устно суд не примет)
    В силу п.1 и п.2 ст.469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.
На этом будет основано решение суда.
май 9, 2018 г.

Олег
20-й в
12 отзывов
Добрый день, Татьяна!
Если Вы открыто предупреждали покупателей, если они видели, что никаких разрешений на канализацию нет, но ДКП они с Вами подписали, то к Вам какие претензии? Наймите нормального юриста, если они попытаются оспорить сделку в судебном порядке, и он защитит Ваши права. Не переживайте.
май 9, 2018 г.

Татьяна Анатольевна Бреус
5-й в Юриспруденции
4.9 156 отзывов
Здравствуйте, Татьяна,
Поскольку в свое время администрация давала разрешение на строительство жилого дома, узаконивала проект строительства, то отсутствие согласованной с администрацией канализации -это прямое нарушение со стороны администрации: некомпетентность, недоработка, халатность. Даже в постсоветское время существуют строительные нормы и правила. В первую очередь, Вам необходимо найти проект строительства, разрешение на строительство,  все согласования с администрацией и архитектурой. После того, как в архиве найдете все документы, вместе с новыми покупателями подавайте иск к администрации об устранении препятствий в проведении канализации в жилом доме. Судебные расходы при подаче иска нужно взять на себя, а после завершения слушания дела возместить все судебные расходы за счет администрации.

С уважением, Татьяна Анатольевна
май 9, 2018 г.

Владимир Суслин
29-й в Юриспруденции
0 отзывов
Сторона сделки, из поведения которой явствует воля сохранить силу оспоримой сделки, не вправе оспаривать эту сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать, когда проявляла волю на сохранение сделки (пункт 2 статьи 166 ГК РФ). 
Весьма желательно чтобы в ДКП вы указывали на факт не узаконенной канализации.
В суде необходимо доказать данный факт (2 свидетелей достаточно)
май 9, 2018 г.

Юрист Ваше-Право
113-й в Юриспруденции
0 отзывов
Если Вы в договоре отразили отсутствии документов на законность установки канализации то сделка является действительной. Судебная инстанция примет Вашу сторону, если указаний на это в договоре нет, но Вы до заключения договора известили об этом покупателя, то в суде Вы можете доказать свидетельскими показаниями.
Имейте ввиду что покупатель в суде однозначно будет «давить» на незнании об отсутствии документов.
Я бы своему клиенту рекомендовал бы занять такую позицию ( имеется ввиду покупатель)
май 11, 2018 г.

Денис
15-й в
11 отзывов
Ну если коротко-то если в договоре купли-продажи не имеется информации о наличии канализации, то и волноваться вам нечего.
май 13, 2018 г.

Похожие вопросы