Юриспруденция
покупка квартиры - вопрос №34457
Здравствуйте! Собираюсь купить квартиру по ипотечному кредиту. Подыскал вариант. Возникают подозрения по ее "юридической чистоте". Продавец квартиру имеет в собственности (приватизация) менее 3-х лет и просит при оценке недвижимости указать стоимость жилья в размере 1000000 рублей, что не соответствует действительности. Посоветуйте, стоит ли идти на такую сделку, чем это мне может грозить, ведь банку я буду выплачивать полную стоимость в размере почти 3000000 рублей. Заранее
Вопрос задан анонимно сентябрь 12, 2010 г.
-
Всего ответов: 4
-
вечер добрый!ситуация очевидна:продавец хочет уклониться от налогов указав меньшую стоимость,но хочу вам указать на тот факт что у каждогобанка заключены договора с оценочной компанией которая выедет на место и произведет независимую оценку приобретаемого вами жилья!данное обстоятельство необходимо объяснить продавцу!вопросов в юридической чистоте я уверен быть не должно так как банк будет перечислять деньги под определенную квартиру,которую безопасность полностью проверит!
с уважением Заур!
-
Здравствуйте.
Вы не сможете взять кредит на 3 млн.руб под залог квартиры, которая стоит 1 млн. р.
Да и в случае чего, вы будете иметь права требовать с покупателя только 1 млн.руб., но не 3, которые Вы ему заплатите...
-
в классическом варианте сделка ипотеки выглядит следующим образом:
- предварительный - сбор документов и информации о клиенте и объекте ипотеки, обсуждение условий получения кредита на покупку жилья с заемщиком;
- принятие решения о выдаче кредита - оценка финансового риска, размеры кредита, проценты и другие условия получения ипотечного кредита;
- заключение договора;
- погашение кредита;
в данном случае заключается договор предварительный купли-продажи то есть вносите первоначальный взнос продавцу от 10 до 30% оставшаяся сумма-это ипотечный кредит-перечисляется на счет продавцу!поэтому счтайте квартира стоит 3000000 млн. рублей по оценке независимой компании перв.взнос по предварительным договорам купли продажи и задатка 300000 рублей сумма кредита 2700000-которая также перечисляется продавцу, соответственно регистрируете договора купли-продажи,страхуете иущество и гасите кредит!
-
Добрый день
в оценке такую стоимость указывать не желательно, да и не получится у вас этого сделать, при оспаривании сделки, он вернет вам миллион и заберет квартиру обратно.
С уважением Дмитрий Юрьевич
ЮК "Профит-Лоэрс"
Похожие вопросы
Решено
Как оформить договор дарения денег задним числом. Деньги подарены мне братом на покупку комнаты в 2005г.
июнь 16, 2010 г.