Юриспруденция
ТСЖ в новом доме, карманное ТСЖ - вопрос №42425
Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, советом по проблемам создания ТСЖ в доме, в котором я купила квартиру.
История такова: В сентябре 2010 года будущие собственники квартир получили письма от инициативной группы дольщиков с сообщением о проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования с повесткой дня о создании ТСЖ, выборе председателя ТСЖ, членов правления и ревизора, об утверждении сметы расходов на содержание
Для информации: указанная инициативная группа дольщиков состояла из Начальника одного из отделов компании-застройщика и Председателя Совета директоров застройщика. Также представители компании-застройщика были предложены на должности Председателя и Ревизора ТСЖ.
Дольщики, общающиеся на форуме в интернете, в большинстве своем не были согласны с предложенными кандидатурами и особенно со сметами. Инициативная группа дольщиков направила организаторам собрания два письма с указанием на грубые ошибки в составлении смет и в самом порядке проведения голосования, который не соответствовал ЖК РФ. К тому же, передача компанией-застройщиком личных данных дольщиков инициативной группе дольщиков в лице сотрудников застройщика нарушает наши права на защиту персональных данных всех дольщиков.
Но в начале октября на сайте застройщика уже были опубликованы результаты общего собрания будущих собственников, согласно которым все вопросы повестки дня были приняты и одобрены дольщиками, к тому же с невиданно высоким процентом проголосовавших "За", превышающим почти по всем пунктам повестки 80, а то и 90-95% от общего числа голосовавших! В связи с чем у дольщиков имеются резонные сомнения в достоверности результатов голосования и подлинности бюллетеней. От проверки представителями нашей инициативной группы бюллетеней заочного голосования застройщик, у которого хранятся все документы по голосованию, уклоняется.
В связи с этим прошу разъяснить следующее:
1. Можно ли и каким образом оспорить и отменить решение о создании ТСЖ?
2. Существует ли законный способ для получения инициативной группой дольщиков, не имеющих отношения к компании-застройщику, полного списка будущих собственников помещений в жилом комплексе и их контактных данных для организации собрания и голосования о создании ТСЖ и выборе своего правления ТСЖ?
3. Обязательно ли ТСЖ уже должно быть создано, чтобы дом был введен в эксплуатацию? Обязательно ли участие представителя ТСЖ в приемке дома?
4. Правомерно ли голосование по выбору правления и ревизора ТСЖ, по утверждению смет расходов и выбору управляющей компании на том же общем собрании будущих собственников? Или эти вопросы должны быть вынесены на общее собрание членов ТСЖ ПОСЛЕ РЕГИСТРАЦИИ ТСЖ?
5. Можно ли и каким образом не платить единовременные взносы и расходы на содержание общего имущества по тем сметам, против которых я голосовала? как оспорить эти сметы?
6. Могу ли я не платить коммунальные платежи до регистрации права собственности, если в договоре долевого участия указано, что в день подписания акта приема-передачи квартиры дольщик обязан оплатить коммунальные платежи за 9 (девять) месяцев вперед?
7. Что делать, если застройщик не выдаст мне ключи от квартиры в случае моего отказа от оплаты коммунальных платежей за 9 месяцев?
ноябрь 8, 2010 г.
-
Всего ответов: 1
-
1. Можно, через суд, нужно смотреть документы.
2. теоретически ,договора должны быть зарегистрированы, но практически -у нас не получалось запросить эту информацию где-то. Общайтесь, обменивайтесь контактами - на будущее пригодится.
3. Не обязательно. Если ТСЖ создано - да.
4. Правомерно.
5. Не стоит. Оспорить - через суд
6. Можете, но нервы помотают всерьез. Нужно ли Вам это? Если Вы принимаете квартиру - то начинаете пользоваться коммунальными услугами? Как вариант - попробуйте по заявлению официально отключить и опломбировать электроэнергию и воду ,тогда и платить не придется. К отоплению это не относится.
7. Начинать с внимательнейшего прочтения договора с застройщиком.
Похожие вопросы
Закрыт
vip
Как осуществляется процесс капитального ремонта в многоквартирном доме?
Вопрос задан анонимно март 4, 2022 г.
Долги по КУ в квартире в которой я прописана, но там не живу, могут ли по суду списать с меня долги?
февраль 26, 2020 г.
Здравствуйте. Меня остановил сотрудник ДПС и уехал. Подошёл пристав и попросил свидетельство на машину. Взял попросил пройти в их машину. Сев в
июнь 4, 2018 г.
Должны ли сделать перерасчет платежей? Как мне поступить, если председатель категорично не настроен делать перерасчет?
май 11, 2018 г.
vip
Добрый день.У меня вопрос по ТСЖ.Имеют ли право начислять услуги ЖКХ,если человек не прописан на данной площади,но там проживает.Начисление идет на
февраль 19, 2018 г.