Юриспруденция
Квартиранты при покупке квартиры - вопрос №43200
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста.Если, при покупке квартиры от собственника жилья в ней находятся проживающие квартиранты без прописки, какие риски несет покупатель этого жилья? И нужно ли это указывать в документах при совершении сделки у нотариуса? Будем очень благодарны, спасибо.
ноябрь 12, 2010 г.
-
Всего ответов: 5
-
добрый вечер!квартиранты-это лица арендующие жилье у собственника жилья по договору аренды, несмотря на то что не имеют регистрации в арендуемой квартире!в договоре указано что в случае расторжения договора аренды собственник обязан письменно предупредить арендаторов за две недели,через две недели они должны съехать!
пусть данный вопрос проконтролирует продавец арендаторы тоже люди и им нужно найти другое жилье!
вам вмешиваться и наживать врагов не нужно!
второй аспект это то что вы собственник и можете выселить арендаторов в любое время так как ранее заключенный договор будет не действительным!
лично я рекомендую возложить это на продавца!
-
Вынужден не согласиться с коллегой. Если квартиранты живут в квартире без заключения письменного договора найма жилого помещения (аренда миожет быть только для юридических лиц), то будет достаточно привлечь участкового и квартирантам он приделает ноги. Если же есть письменный договор найма, то он будет действовать и для нового собственника, который в отсутствие законных оснований (например нарушение договора нанимателями) договор расторгнуть не сможет. В этом и будут риски покупателя. Надо узнать, на каких правах живут квартиранты и уже от этого плясать.
-
договор аренды заключается как с юр.лицами так и физическими если точно то договор найма жилого помещения!
более того в современном правовом государстве все отношения регулируются правовыми актами в данном случае договор найма жилого помещения!если нет нарушений общественного порядка участковый свою пятую точку подставлять не будет, более того жилище не прикосновенно и нарваться можно на разных людей это должны понимать все!хоть в простой письменой форме но договор есть и факт оплаты за жилое помещение тоже письмено сторонами отмечается!
-
Здравствуйте.
Вопрос неоднозначный.
Как минимум надо знать на каких основаниях эти люди проживают в этой квартире.
Хочу также обратить внимание и на то, что квартира могла быть предоставлени в безвозмездное пользование, а для такого договора необязательна письменная форма, т.е. и устное соглашение будет иметь юридическую силу...., в том числе и для нового собственника.
-
Да, хочется ответить по существу вопроса..)))
Если Вы в договоре укажете ответственность продавца за несвоевременное освобождение квартиры, то в какой-то степени застрахуете свои риски...
Похожие вопросы
Решено
Здравствуйте скажите можно ли приватизировать квартиру в Крыму в июне 2014 года? Если можно подскажите что для этого нужно?
май 31, 2014 г.
Решено
Перерасчет квартплаты и коммунальные услуги
Вопрос задан анонимно ноябрь 10, 2010 г.