Покупка квартиры - Ярославская область - вопрос №440348
Добрый день. Извиняюсь сразу — описание будет очень подробным, т.к. мне очень важен ответ. Ситуация следующая: самостоятельно через интернет найден вариант — есть приватизированная в 2009г. квартира, собственников 3 человека (мать, ее дочь, 13 летняя дочь дочери ), после приватизации у дочери в конце 2010г. родился еще 1 ребенок, квартира получена старшей мамой сразу после постройки дома в 1978 году.Мы внимательно смотрели все показываемые нам и пытались собрать все рекомендованные документы для проверки покупаемой квартиры — проверили, работает ли риелтор в указанной фирме; проверили паспорт молодой мамы на наличие разводов и других детей (их нет); спрашивали об отказавшихся от приватизации (сказали таких нет); смотрели кадастровый паспорт на наличие перепланировок (их нет); выписку из ЕГРП (нет никаких обременений и т.п.); выписку из домовой книги (на 15.10.2012г. там прописаны четверо: собственники и родившийся ребенок); посмотрели общее свидетельство на приватизацию (январь 2009г.); отдельные свидетельства на каждого собственника (июнь 2009г.); приказ из органов опеки и попечительства (разрешение на продажу); предварительный договор купли-продажи; квитанции об оплате; попытались пробить квартиру через знакомые источники на «юридическую чистоту истории»; ходили дважды в независимые юридические консультации (жилищного уклона): 1-й раз посоветоваться (описав ситуацию), 2-й раз — со всеми собранными документами. Успокоились, т.к. все документы выглядели красиво, в обеих консультациях нам сказали, что сделка выглядит хорошо, договор составлен очень верно, со всеми необходимыми для нас защитами от рисков: прописаны все собственники, подписывают договор две мамы (младшая действует за себя и в интересах своей несовершеннолетней дочери ), указан приказ органов опеки и попечительства, указана полная стоимость квартиры, прописано, кто зарегистрирован в квартире на момент продажи (3 собственника и 2-х летняя дочь дочери) и что они в течение месяца после подписания договора обязуются сняться с регистрации и освободить жилплощадь. До этого мы консультировались в этих же консультациях по другим двум вариантам: там был однозначный ответ НЕТ (что соответствовало нашему предварительному решению в связи со всем прочитанным в интернете). Вчера оформили сделку, подали документы на гос.регистрацию, заплатили деньги, т.к. у нас вся цепочка была в один день одновременно (мы покупаем 2-ку, они покупают 3-ку, из 3-ки разъезжаются по 1-кам ), взяли расписку. Все были вместе: 3 риелтора, участники сделок по всем 3 квартирам. Вечером моя мама после сделки (очень общительная женщина) говорит мне: «А ты знаешь, мы так хорошо сошлись с той женщиной (старшей мамой) — а ведь у нее есть еще разведенный сын, который на данный момент проживает в коммуналке». У меня, по совести говоря, руки опустились. Мы НЕ СООБРАЗИЛИ посмотреть паспорт старшей мамы. И того хуже, мы так забегались, что не сверили на сделке «повторно-внимательно» весь пакет документов, которые наш риелтор отдала на регистрацию (кроме договора, акта приема-передачи, т.к. мы их подписывали) — «подшивала» для сделки их риелтор… Когда я спрашивала о ранее проживавших и зарегистрированных, нам сказали что жили они и умерший муж, у меня сложилось мнение, что дочь единственная, а расширенную выписку нам не удалось получить, да и в «пробитых» данных были только умершая свекровь(1998г.), умерший муж(2008г.), 2-х летняя дочь дочери и, почему-то, 2 собственника (нет 13-летней девочки -это я сейчас понимаю, что следовало бы обратить внимание). Сейчас думаю: если нет девочки, значит и сын мог «пропасть бесследно». Сегодня начиталась в интернете ужасов по похожим ситуациям. В связи с этим вопросы:
1. Сын, предположим (т.к. информации нет), был прописан на момент приватизации. Тогда, если он был прописан и не собственник — значит он должен был дать отказ от участия в приватизации (где это можно увидеть, ведь нам этот отказ могли просто не показать) — тогда он сохраняет право пожизненного проживания и пользования данной квартирой. Сохраняет ли он это право, если выписался, т.к. сейчас его в прописанных нет?
2. Сын, предположим (т.к. информации нет), был выписан до приватизации, не прописан в другом месте и не давал отказа. Тогда нарушено его право на участие в приватизации этой квартиры. Не может ли он оспорить приватизацию? И, соответственно нашу, сделку.
2. Сын, предположим (т.к. информации нет), был выписан до приватизации, прописан в другое место. Сохраняет ли он свое право на участие в приватизации этой квартиры. Не может ли он оспорить приватизацию? И, соответственно нашу, сделку.
октябрь 26, 2012 г.
